Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, А.А. Тарасовой
при секретаре А.Д. Беляниновой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» к Потемкину А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Потемкина А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Многовершинный» о возложении обязанности провести перерасчет коммунальных платежей, провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, исключить начисления по техническому обслуживанию, провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению, по апелляционной жалобе Потемкина А. Ю. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24 января 2019 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., судебная коллегия
Установила:
ООО «ЖКХ «Многовершинный» обратилось в суд с иском к Потемкину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Потемкин А.Ю., проживающий по , согласно договорам купли продажи квартиры от 17.07.2017 г. является собственником жилых помещений расположенных по следующим адресам: , однако, на принадлежащей ему жилой площади, никто не зарегистрирован и не проживает. С момента приобретения указанных квартир Потемкин А.Ю. не выполняет обязательства по оплате жилых помещений, собственником которых он является. С даты приобретения, указанных жилых помещений ответчиком не было произведено ни одного платежа по выставленным квитанциям.
Долг за жилое помещение по за период с 17.07.2017 г. по 31.10.2018 г. составляет 465 002,91 рублей, указанная сумма сложилась из суммы задолженности за указанное жилое помещение имевшейся на дату его приобретения и текущих ежемесячных платежей за период нахождения квартиры в собственности Потемкина А.Ю.
Долг за жилое помещение по за период с 17.07.2017 г. по 31.10.2018 г. составляет 490 850,96 рублей, указанная сумма сложилась из суммы задолженности за указанное жилое помещение имевшейся на дату его приобретения и текущих ежемесячных платежей за период нахождения квартиры в собственности Потемкина А.Ю.
Потёмкин А.Ю., на основании договора купли продажи от 05.08.2004 г. является собственником жилого помещения расположенного по , в котором зарегистрирован и проживает. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги производится им не своевременно и не в полном объеме в результате чего по указанному жилому помещению так же образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.10.2018 г. составляет 279 737,42 руб. Общая задолженность ответчика перед ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» за оказанные жилищно-коммунальные услуги по трем квартирам, находящимся в его собственности, составляет 1 235 591,29 руб. В адрес ответчика неоднократно, были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Жалоб на качество оказания либо отсутствие услуг, заявлений с требованием о произведении перерасчета за некачественно оказанные услуги от ответчика не поступало. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В связи с чем, просил взыскать с Потемкина А.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 235 591 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 377 руб. 96 коп.
Потемкин А.Ю. обратился в суд со встречным иском к ООО «ЖКХ «Многовершинный» о перерасчете коммунальных платежей, возложении обязанности провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления. В обоснование указал, что в его собственности находится квартира, распложенная по , в которой он проживает. В его собственности находится квартира расположенная по 33, в которых никто не проживает. Во всех квартирах забиты элементы системы отопления и фактически тепло не поступает. Так на протяжении зимы 2017-2018 годов температура в квартирах, где он не проживает, была ниже 12 градусов. В квартире, где проживает по работает стационарный котел. Батареи не греют. Им подавалась претензия в управляющую компанию. Просил обязать ответчика провести перерасчет коммунальных платежей по 05.11.2018 г., а именно исключить из квитанции оплату услуг, включая теплоснабжение за последние три года; обязать ответчика провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления; обязать по техническому обслуживанию исключить все начисления; обязать провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24 января 2019 года исковые требования ООО «ЖКХ Многовершинный» удовлетворены частично.
С Потемкина А.Ю., взыскана в пользу ООО «ЖКХ Многовершинный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 873 855 рублей 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 938 руб. 55 коп., а всего взыскано в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» 885 794 (восемьсот восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 04 коп. В удовлетворении остальных требований отказано.
В удовлетворении исковых требований Потемкина А.Ю. к ООО «ЖКХ Многовершинный» о возложении обязанности провести перерасчет коммунальных платежей, провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, исключить начисления по техническому обслуживанию, провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению, отказано.
В апелляционной жалобе, Потемкин А.Ю. с вынесенным решением не согласен. Указывает, что во всех квартирах забиты элементы системы отопления и фактически тепло не поступает. На протяжении зимы 2017-2018 г. температура в спорных квартирах была ниже 12 градусов. В квартире, где он проживает, расположенной по , работает стационарный котел, батареи не греют, установлены электронагревательные приборы, которыми самостоятельно отапливает квартиру. Фактически услуга теплоснабжения в квартиру не предоставляется. Исковые требования ООО «ЖКХ Многовершинный» не подлежали удовлетворению, поскольку услуга не была предоставлена. Просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «ЖКХ Многовершинный», удовлетворить встречные исковые требования.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «ЖКХ Многовершинный» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции данное общество является юридическим лицом, видами деятельности которого является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, содержание и уборка мест общего пользования, содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, внутридомовых коммуникаций, деятельность по обеспечению работоспособности котельных, тепловых сетей проведение работ по подготовке и передаче документов в суд для привлечения лиц, нарушающих жилищное законодательство, контроль за поступлением денежных платежей за техническое обслуживание жилищного фонда от нанимателей, арендаторов и собственников квартир, а также платежей за коммунальные и прочие услуги.
01.02.2013г. администрацией городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» с ООО «ЖКХ Многовершинный» заключен договор аренды имущества для использования и в сфере жилищно-коммунального хозяйства по осуществлению жизнеобеспечения населения городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» (обслуживание, содержание и обеспечение бесперебойной работы имущественного комплекса объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, сбора и вывозки мусора городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный».
27.07.2015г. постановлением главы городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» № ООО «ЖКХ Многовершинный» определен управляющей организацией для управления многоквартирными домами на территории городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» с 01.08.2015г.
17.07.2017г. Потемкин А.Ю. по договору купли-продажи приобрел жилое помещение - квартиру .
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2018г. право собственности на квартиру зарегистрировано за Потемкиным А.Ю., дата регистрации права 24.08.2017г.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2018г. право собственности на квартиру зарегистрировано за Потемкиным А.Ю., дата регистрации права 24.08.2017г.
Из поквартирной карточки кв следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из поквартирной карточки кв. следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Согласно поквартирной карточке кв. в указанном жилом помещении зарегистрированы: Потемкин А.Ю., являющийся собственником указанного жилого помещения с 11.12.2008г., что подтверждается также адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю; Потемкина Т.В.. Потемкин А.А. с 21.09.2009г.
03.12.2018 г. Потемкин А.Ю. обратился с претензией к руководителю ООО «ЖКХ Многовершинный», из которой следует, что в квартире забиты элементы системы отопления и фактически тепло не поступает, просит провести перерасчет коммунальных платежей по 05.12.2018г. и провести капитальную очистку или замену системы подачи отопления.
Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в кв. представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. не запустил хозяин. При обследовании кв. № установлено, что отопление рабочее.
Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в кв. представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. двери закрыты. При обследовании кв. № установлено, что отопление рабочее, жалоб на отопление нет, горячая вода имеется.
Из акта обследования ООО «ЖКХ Многовершинный» от 13.12.2018г. следует, что в кв. представители ООО «ЖКХ Многовершинный» не попали с целью проведения обследования, т.к. двери закрыты. При обследовании кв. № установлено, что отопление рабочее, жалоб на отопление нет.
Из справки от 11.01.2019г. ООО «ЖКХ «Многовершинный» следует, что заявлений о некачественном предоставлении услуг по кв. не поступало, поступило заявление о некачественном оказании услуг по отоплению 03.12.2018г.
06.12.2018г. ООО «ЖКХ Многовершинный» направило Потемкину А.Ю. ответ на письменную претензию, предложив обеспечить доступ в жилые помещения.
Удовлетворяя исковые требования ООО «ЖКХ Многовершинный», суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30, 153-155 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2011 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исходил из того, что Потемкин А.Ю. являясь собственником жилых помещений – кв. , несвоевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются в соответствии с Постановлениями Комитета по ценам и Тарифам Правительства Хабаровского края, установленными для ООО «ЖКХ Многовершинный».
При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с него задолженность, при этом, обосновано применил срок исковой давности, в связи с чем, удовлетворил заявленные требования частично.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требования, Потемкина А.Ю. к ООО «ЖКХ Многовершинный» суд первой инстанции учитывал положения ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, Правил от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходил из того перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Каких-либо доказательств в опровержение указанных в иске обстоятельств, об отсутствии задолженности, либо претензий по качеству и количеству поставленных жилищно-коммунальных услуг, Потемкиным А.Ю. суду не представлено. Потемкин А.Ю. обратился с претензией в ООО «ЖКХ Многовершинный» по факту предоставления некачественных услуг лишь 03.12.2018г., т.е. за пределами срока образовавшейся задолженности, по которой ООО «ЖКХ Многовершинный» обратилось в суд с иском. В связи с чем, обосновано отказал в удовлетворении встречных требований о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей по 05.11.2018г., исключив из квитанций оплату услуг, всех, включая теплоснабжение за последние три года, поскольку Потемкиным А.Ю. не соблюден порядок обращения по поводу предоставления услуг ненадлежащего качества, предусмотренный положениями Правил от 06.05.2011г.
Потемкин А.Ю. так же не обращался в ООО «ЖКХ Многовершинный» по поводу оказания ненадлежащего качества услуги в виде технического обслуживания, в связи с чем, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что требования Потемкина А.Ю. о возложении обязанности на ООО «ЖКХ Многовершинный» исключить все начисления по техническому обслуживанию, так же не подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, Потемкина А.Ю. к ООО «ЖКХ Многовершинный» о возложении на ответчика обязанности провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, суд первой инстанции учел, Потемкин А.Ю. до 03.12.2018г. не обращался в ООО «ЖКХ» по факту оказания услуги отопления ненадлежащего качества. Из представленных актов ООО «ЖКХ Многовершинный» следует, что услуга отопления в кв. оказывается надлежащего качества, жалоб на отопление не имеется. В связи с чем, пришел к обоснованному выводу, что оснований для понуждения ООО «ЖКХ Многовершинный» произвести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, у суда не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Потемкина А.Ю. к ООО «ЖКХ Многовершинный» в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о некачественном предоставлении ответчиком коммунальных услуг судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку доказательств такового ответчиком суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24 января 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Многовершинный» к Потемкину А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Потемкина А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Многовершинный» о возложении обязанности провести перерасчет коммунальных платежей, провести капитальную очистку или замену труб системы подачи отопления, исключить начисления по техническому обслуживанию, провести перерасчет и исключить оплату по холодному водоснабжению – оставить без изменения, апелляционную жалобу Потемкина А. Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Железовский
А.А. Тарасова