ГОСТР 57271.4—2016
В.8 Продукция «Замена актинон и ремонт» — код 1120 и «Техническое обслужинанис
и эксплуатация» — код 1160
Термины для продукции «Техническое обслужимте и эксплуатации определены встандарте к ЕН 13306
«Техническое обслужимте. Терминология*. Управление недвижимостью направлено на инте(рацию спрсделе-
нннизЕН 13306 и понятии о распределении затрат, которые не введены вэтом стандарте.Не следует объединять
при расчетах инвестиционные затраты, которые перечтелены вкачестве активов вбалансовых ведомостях, и за
траты на эксплуатацию, приведенные вотчетах о прибылях. Ревете
состоит
в
том
,
чтобы выделить ту часть ра бот
по техническому обслужимтю, которая в настоящее вренляперечисляется в качестве актовое вбалансовых
ведомостях организации, и обозначать се как замену основных фондов и ремонт. Разделение определяется либо по
величтне,либо по периодичности затрат или из любых других соображений на основс национальных обычаев или
предпочтений организаций.
То же самое относится к разделению затратна техническое обслужимте и эксплуатационные затраты. Эти
затраты часто отделен* друг отдруга и рассчиты ваются врезных отделах по учету затрат. В некоторых странах это
разделение примдит к регулируемому выставлению счетов на услуги, которые не включаются варендную плату.
По этны притонам было рсиено на этом уровне применять совместную продукцию «Техническое обслужимте и
эксплуатация» и предложить подразделение на нижеследуюцсм уровне. Если эти дм вида продукции должны
быть выделены в отчетности отдельно, в иерархию продуктов можно вставить дополнительней уровсн> (напри
мер, код 1160.1 — «Техническое обслуживание* и код 11602— «Эксплуатация»),
Улучшение первоначальных характеристик
Стоимость(условная)
Дополнительные
характеристики/
функциональность
^—■>
_____
_— Повышение общих стандартов
Первонач
ы
е х актеристики
___
-------------------— ервонача
л
ь
н
е ха
р
ктеристик*
здания(от времени приобретения)
1110
Замена активов и ремонт 1120
(техническоеобслуживание
Девальвация
причисляетсяк активам)
(частичноеснижение взависимости от технического
обслуживания иэксплуатации)
Время
Эксплуатационныезатраты
П_Техническоеобслуживание (непричисляется
Д-LLnJ]
___
П..Р.-Д
___
□____
______________________________________Эксплуатация 1161 ♦ 1164♦ 1165
Коммунальныеуслуги 1170
Клининг 1130и т.д.
Время
Рисунок В.9— Продукция, связанная с техническим обслуживанием и стоимостью здатя
В. 9 Продукция «Коммунальные услуги» — над 1170
Инвестиционные затраты на техтческую инфраструктуру или коммунальные услуги, как правило, входят в
состав продукции «Пространстм*. Значение этой продукте» такое,
что
се не
стоит
выдел
ять
отдельно на верхнем
уровне. Для определения подпродукцто на нижнем уровне были использованы другие крмтерт. Продукция «Про
странство» была введена в верхний уровень иерархии, чтобыоблслитьучет затрат жизненного цн«ла (LCC). Ком
мунальные услуги являются важной частью ежегодных расходов ма эксплуатац»ю здания и поэтомубыли включе ны
в категорию «Пространстм».
Б крупных организациях, расположенных не больиом числе участков, часто есть внутренний н/ехатзм
для разделения «арендной платы» и/или платы за услуги вэксплуатационных подразделстях/цснтрах прибыли.
Очень часто потребление энергии должно быть распределена по несколькимобъектан.».прежде чем она н.ожстбыть
направлена клиенту. Это показымет тесную связь н.<ежду продукцией «Коилмунальмые услуги» и продукций
64