ГО С ТР 57271.4— 2016
В.4 Продукция «Устойчивость» — код 9100
Устойчтвость является важной темой для профессионалов в области управления недвижностью, и с
течением времени она все больше переходит в разряд обязательных, а не факультативных практик. Множе
ство глобальных, финансовых и экологических факторов способствуют необходимости перехода к устойчивому
развитию. Управление недвижимостью можвтсуи,ественно увеличить устойчивость организации,поскольку оно
охватывает широкий спектрмероприятий, касающихся экономических, экологических и социальных аспектов. В
дальнейшем управление недвижимостью с целостным подходом будет играть важную роль в выполнении буду
щих требований.
Понятия устойчтвостименяются и развиваются. Стандарты по устойчивости для строительного сектора раз
рабатываются на основе европейских и международных стандарте в.
В
JS
Продукция «Качество» — код 9200
Данный вид продукции используют, если планируют и выполняют внедрение, обновление и переоценку си
стемы менеджмента качества (например, всоответствии с ЕН ИСО 9000). В этот вид продукции также мэжет вхо
дить поддержка основной деятельности вэтой области.
В
£
Продукция «Пространство» — код 1100
1
Очень часто затраты на проект определяют на основе минимальных капитальных вложений без учета по
следствий. например, расходов на последующую эксплуатацию (содержание, уход, ремонт здания). Хотя в по
следнее время эти расходы все чаще притмают во внимайте. В некоторых типахосновныхпроцессовтрсбовантя
часто меняют (больницы, здания, терминалы аэропортов,магазины и т. д). В этих случаях стоит принять во внима
ние затраты на модернизации Эти затраты зависят от стспснт приспособлснюсти здания к модернизации. Если
здантя невозможно мэдертзироватъ или затраты на это будут слишком высоки, влияние на затраты основных
бизнес-процессов могутбыть очень существенным.
Продукця «Пространство» и ее подвидыспециально разработаны для снижения стоимости жизнснюгоцик
ла (LCC). Капитальные затраты отделены отежсгодных текущих расходов и разделенына три части: первоначаль
ные затраты, затраты на ремонт и затраты на повышение первоначальной результативности работ.
LCC является стратегическим или тактическим методом планирования. Он использует набор оценок и ме
тоды прогнозирования, например, оценка на основе данных прошлых лет, недоступных в настоящее время, или
проНозгфование будущих значений. Это огрентчтваетиспользование данного метода для обработки конкретных
проблем и вопросов. Также LCC здания нс включает в себя стратегическис вопросы, такие как
соответствующая политика и стратегия органтзации в целом, отношение к другим зданиям впортфеле
недвижимости, при годность места и устойчивость конструкции для желаемого использования здания и
внеэкономические аспекты устойчтво сти. Несмотря на то что первоначальная оценка жизненного цикла уже
проведена, этот анализ должен включать в себя стратегическую оценгу с точки зрения последствий/возможностей,
что касается существующего портфеля нед вижзтмости,бизнес-операции и бизнес-страте гииЛтланов.
Хотя продукця и затраты, связанные с продукцией «Люди и организация», имеют больше организацион
ную специфику, к этой стандартизованной вспомогательной продукции также можно приг.снить LCC (нагример, в
«ИКТ» или «управление автопарком»),
LCC определен в ИСО 15686-5.
60