16RS0036-01-2019-001567-25
КОПИЯ
№2-1453/2019
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре Гараевой А.В.,
с участием представителя истцов Галимова Р.М., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.И., Денисовой Н.С. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Денисов А.И., Денисова Н.С. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: . На данном участке ими был построен жилой дом площадью № кв.м. В выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям закона ответчиком отказано, поскольку не соблюдена норма по отступу строения от боковых границ участка менее трех метров. Поскольку дом построен на принадлежащем истцам земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, они просят признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что Денисову А.И., Денисовой Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: .
Из технического плана строения следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м. (л.д. 34-35). При этом жилой дом, площадью № кв.м, ранее находившийся на данном земельном участке, согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером Кабировой Р.З., фактически снесен.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил истцов о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 54).
Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 15).
Таким образом, поскольку возведенная истцами постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Денисова А.И., Денисовой Н.С. удовлетворить.
Признать за Денисова А.И., Денисовой Н.С. право общей совместной собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года
Судья: