Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Половцевой В.Ю.,
с участием представителя истца Полонеевой Е.Е. по доверенности Полонеевой М.О.
10 апреля 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонеевой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Полонеева Е.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований Полонеева Е.Е. указала, что 27 июня 2014 года между Полонеевой Е.Е. и ООО "Строй-Сити" заключен договор № 2/21/0614 участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик принимал на себя обязательства по строительству объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома №№,2,3,4 по в 603 м/р Волгограда. 1 этап жилые дома №№,3", по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года и передачи подъезда 4 (Четвертого) этажа Жилого по адресу: , а она приняла на себя обязательства по уплате объекта долевого строительства.
По условиям договора (п. 1.5), уплата за объект долевого строительства составляет 2 149 520 рублей, без НДС.
Во исполнение условий договора, оплату Полонеева Е.Е. произвела путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Строй-Сити" в размере 2 149 520 рублей.
Ответчик условия договора не исполнил, в установленный срок п. 1.1 договора многоэтажный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015года не ввёл, подъезда 4 (Четвертого) этажа жилого по адресу: , по акту приема - передачи в установленные договором сроки не передана.
В связи с допущенными условиями договора срока передачи квартиры, 23 марта 2019года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за 333 календарных дней нарушения исполнения обязательств по договору в размере 369 824, 92 руб., которая оставлена ответчиком без ответа.
Помимо требуемой неустойки истец просит взыскать штраф в размере 50% и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Истец Полонеева Е.Е. будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности Полонеевой М.О.
Представитель истца Полонеева М.О., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Строй-Сити» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения. Повестка ответчиком не была получена по причине неявки за ней в почтовом отделении, что суд считает надлежащем уведомлением и возможным рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 27 июня 2014 года, между Полонеевой ФИО7 и ООО "Строй-Сити" заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик принимал на себя обязательства по строительству объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома №№,2,3,4 по в 603 м/р Волгограда. 1 этап жилые дома №№,3", по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года и передачи подъезда 4 (Четвертого) этажа Жилого по адресу: , а истец принял на себя обязательства по уплате объекта долевого строительства. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.07.2014 г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации .
По условиям Договора (п. 1.5) уплата за объект долевого строительства составляет 2 149 520 рублей, без НДС.
Во исполнение условий договора, Полонеева Е.Е. произвела оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Строй-Сити" в размере 2 149 520 рублей, что подтверждает платежным поручением от 07.07.2014г. № 10.
Истец исполнила обязательства по уплате объекта долевого строительства.
В тоже время, ответчик, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, в установленный им срок, не исполнил.
Так, в соответствии с п. 1.1 Договора № многоэтажный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015года не ввёл, подъезда 4 (Четвертого) этажа Жилого по адресу: , по акту приема - передачи в установленные Договором сроки не передана (п. 2.1.2. Договора, в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
Следовательно, ООО "Строй-Сити" приняло на себя обязательства в согласованные сроки построить, ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом в Красноармейском районе г. Волгограда и передать объект долевого строительства в срок до 01.01.2016г.
Однако данные обязательства ответчиком не были исполнены в срок, объект долевого строительства истцу не передан по настоящее время.
Истец, исходя, из сложившейся ситуации затягивания срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве жилья от 09.11.2015г., изложив п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № в следующей редакции:
«ЗАСТРОЙЩИК» за счет привлечения средств «ДОЛЬЩИКОВ» осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома №№,2,3,4 по в 603 м/р Волгограда. 1 этап жилые ,3», на земельном участке с кадастровым № площадью 19760 кв.м., расположенном по адресу: ул. им. Фадеева, 57, находящемся в аренде, согласно Договора №-В от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года. Остальные условия Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу (л.д.36).Таким образом, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии п. 2.1.2. Договора должен быть передан истцу по акту приёма-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с 30.12.2016г.Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 апреля 2017г., которым взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу Полонеевой ФИО8 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 27.06.2014г. в размере 158 204,67 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 81 602,34 рублей, а всего сумма в размере 244807 рублей 01 коп.Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 23 апреля 2018 года взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу Полонеевой ФИО9 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 27.06.2014г. за период с 20.04.2017г. по 23.04.2018г. в размере 383 366, 89 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 196 683, 44 рублей.Учитывая, что на день рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введён и не передан истцу по акту, то доводы исковых требований Полонеевой Е.Е. о наличии со стороны ответчика просрочки передачи ей объекта долевого строительства нашли свое подтверждение в судебном заседании.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Полонеевой Е.Е. к ООО «Строй-Сити» требований о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.Ключевая ставка, установленная Банком России с 17 декабря 2018 г. составляет 7, 75 % годовых.Так просрочка сдачи объекта наступила с 24.04.2018г. и по 29 марта 2019г. составила 340 дней.Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.04.2018 по 29.03.2019г. составляет 377 599, 01 рублей (2 149 520 руб. (стоимость квартиры) х 340 (дни просрочки) х 2х1/300х 7, 75 % ).В силу статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой ГК и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.Поскольку квартира истцом приобретена исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, в части не урегулированной специальными законами, подпадающие под действие общих положений Закона РФ "О защите прав потребителей", в частности, за нарушение прав потребителей, о компенсации морального вреда, об альтернативной подсудности, а также об освобождении от уплаты государственной пошлины.Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.Таким образом, в силу перечисленных выше положений закона требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными в связи с нарушением ее имущественных прав как потребителя. При определении размера компенсации суд учитывает характер нарушения прав истца, степень и длительность допущенного ответчиком нарушения, с учетом принципа разумности определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд ссылается на положения пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Как следует из материалов дела Полонеева Е.Е. обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако ООО «Строй-Сити» в добровольном порядке требования истца не удовлетворило.
При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 191 299, 50 рублей (377 599, 01 руб. + 5 000 руб. : 2 ).
В силу статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В связи с этим, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 276 руб. по удовлетворённым требованиям по имущественному и неимущественному спору.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Полонеевой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу Полонеевой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 2/21/0614 участия в долевом строительстве от 27.06.2014г. за период с 24.04.2018г. по 29.03.2019г. составляет 377 599, 01 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 191 299, 50 рублей
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 7 276 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: А.П. Ковалев
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.П. Ковалев