Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2019 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2019 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Проценко А.И., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Гельфман Ирины Константиновны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 января 2019 года
по делу № А40-224776/2018, принятое судьей Рыбиным Д.С. (176-1789),
по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений
Оренбургской области (ИНН 5610128378/ОГРН 1095658014264)
к индивидуальному предпринимателю Гельфман Ирине Константиновне
о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими
денежными средствами
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: Гельфман О.И. по доверенности от 23.11.2018;
Ярлова Ю.Н. по доверенности от 25.02.2019;
Установил:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений
Оренбургской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с
исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гельфман Ирине
Константиновне (далее - ответчик) о взыскании 6 426 037 рублей 47 копеек, из них
5.801.673 рублей 74 копеек неосновательного обогащения и 624 363 рублей 73 копеек
процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 января 2019 года по делу №
А40-224776/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый
арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит
решение отменить.
А40-224776/18 2
В обоснование заявленной жалобы ответчик ссылается на ошибки в расчетах
суда первой инстанции, представляет в обоснование контррасчет.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и
доводы жалобы поддержал;
В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в
отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного
заседания.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав
имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной
жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке,
предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером
56:44:0331001:130 площадью 37.507 кв.м +/-69 кв.м, расположенный по
адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ул.Юркина, зарегистрирован на
праве собственности за Оренбургской областью, о чем в ЕГРН имеется
регистрационная запись от 30.08.2016 № 56-56/001-56/001/150/2016-332/1.
Согласно сведениям из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН
ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 16.194,7 кв.м
находящегося на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимости,
расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ул.Юркина, д.9а.
Не оформление ответчиком права пользования земельным участком с
кадастровым номером 56:44:0331001:130 и отсутствие платежей за пользование
земельным участком, на котором находятся принадлежащий ответчику на праве
собственности объекты недвижимости, за период до продажи ему в собственность
спорного земельного участка, послужило основанием для обращения истца в
арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование
земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство
землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за
использование земли являются земельный налог и арендная плата.
К субъектам, к которым участок мог быть передан в постоянное (бессрочное)
пользование (статья 20 Земельного кодекса РФ), ответчик не относится.
Плательщиком земельного налога он не являлся до момента приобретения спорного
земельного участка в собственность.
Поскольку ответчику объекты недвижимости, расположенные на спорном
земельном участке принадлежат на праве собственности, то он приобрел право
пользования земельным участком, а с ним обязательство по внесению платежей.
Материалами дела подтверждено, что ответчик с момента регистрации права
собственности на объект недвижимости и получения в пользование земельный
участок, платежи за пользование участком не осуществлял.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое
без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,
предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в
двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому
законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества,
А40-224776/18 3
когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои
денежные средства, но их не потратило.
При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец
должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение
денежных средств без должного правового основания, также доказать размер
неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ размер
неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при
сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
услуги.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного
законодательства относится принцип платности использования земли, согласно
которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением
случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской
Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков
и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно
производить платежи за землю.
Статьей 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в
аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в
собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или
муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством
Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ и ст. 7 Закона Оренбургской
области от 03.07.2015 № 3303/903-V-O3 «О порядке управления земельными
ресурсами на территории Оренбургской области» в целях реализации принципа
платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в
областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории
Оренбургской области, принято Постановление Правительства Оренбургской области
от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы
за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности
Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».
В целях организации осуществления полномочий истца по администрированию
доходов от использования земельных участков, находящихся в государственной
собственности Оренбургской области, разработан порядок администрирования
доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в
государственной собственности Оренбургской области, утвержденный приказом МПР
Оренбургской области от 28.04.2015 № 283.
В соответствии с п.3 приказа Министерство природных ресурсов, экологии и
имущественных отношений Оренбургской области от 28.04.2015 № 283 сроки и
периодичность начисления сумм неосновательного обогащения при составлении
расчета аналогичны установленным порядком для договоров аренды земельных
участков. Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется
уполномоченным органом – министерством, одним из следующих способов: на
основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками
арендной платы; на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и
Оренбургской области; на основании рыночной стоимости земельных участков,
определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности (п.2 порядка).
А40-224776/18 4
Из содержания п.3 порядка следует, что арендная плата, определяемая на
основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в соотношении
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в
здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного
ведения.
Исчисление стоимости неосновательного обогащения осуществляется исходя из
кадастровой стоимости и иных характеристик земельного участка, действующих на
дату составления расчета (п.3 порядка администрирования).
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку
представленным в материалы дела доказательствам, пришел к выводу, что поскольку
арендные отношения оформлены не были, использование земельного участка по
фактическому пользованию объектом недвижимости является неосновательным
обогащением ответчика, который как землепользователь обязан возместить
собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование
земельным участком.
Соглашаясь с данным выводом, судебная коллегия суда апелляционной
инстанции, повторно проверив расчет задолженности, произведенный истцом и
принятый судом, признает данный расчет арифметически и методологически
неверным.
В расчете, положенным в обоснование иска учтен неверный объем имущества
ответчика, без учета того обстоятельства, что право собственности на расположенное
на указанном земельном участке имущество, переходило к последнему в различные
временные периоды.
Так, в собственности ИП Гельфман И.К. находятся следующие объекты
недвижимости, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул.
Юркина, 9 «а»:
с 28.05.2007 года и по настоящее время:
-
Нежилое помещение № 2 (56:44:0331001:220), общей площадью 1893,2 кв.м.;
-
Нежилое помещение Л» 1 в производственном цеху (56:44:0000000:20151), общей площадью 4053,8 кв.м.
с 06.09.2017 года и по настоящее время:
-
Здание кузницы с цехом ширпотреба и гаражом (56:44:033101:187), общей
площадью 2 608, 3 кв.м.;
-
Нежилое помещением 2 (56:44:0331001:210), общей площадью 212 кв.м.;
-
Контора (56:44:0331001:525), общей площадью 797, 1 кв.м.;
-
Помещение № 1 (56:44:0331001:527), общей площадью 70, 1 кв.м.;
-
Нежилое помещение здание заводоуправления с вставкой учебного корпуса и
цехом ТНП (56:44:0331001:526), общей площадью 369,5 кв.м.;
-
Нежилое помещение № 5 здания заводоуправления с вставкой учебного
корпуса и цехом ТНП (56:44:033001:198), общей площадью 294,6 кв.м.;
-
Нежилое помещение № 1 здания заводоуправления с вставкой учебного
корпуса и цехом ТНП (56:44:0331001:200), общей площадью 382,9 кв.м.;
-
Нежилое помещение № 7 (56:44:0331001:208), общей площадью 1104 кв.м;
-
Нежилое помещение № I (56:44:0331001:211), общей площадью 1779 кв.м.;
-
Помещение № 2 в литере Б6Б7Е4 материального склада (56:44:0331001:239),
общей площадью 1495, 8 кв.м.;
-
Нежилое помещение № 4 цеха мягкой мебели (56:44:0331001:240), общей площадью 1126,7 кв.м.
Перечисленные помещения располагаются в здании, общей площадью 24 495, 9
кв.м.
Таким образом, ИП Гельфман И.К. в период с 28.05.2007 года по настоящее
время принадлежало 5 947 кв.м.
А40-224776/18 5
В период с 06.09.2017 года и по настоящее время 16 194,7 кв.м.
Нежилые помещения располагаются на земельном участке 56:44:0331001:130,
общей площадью 36 643, 70 кв.м.
При этом, согласно Письма кадастровой палаты, 18.07.2017 из земельного
участка 56:44:0331001:130, был выделен земельный участок 56:44:033001:518,
площадью 1084 кв.м., на который зарегистрировано право государственной
собственности Оренбургской области и в итоговой величине составил 36 643, 70 кв.м.
Согласно картотеке арбитражных дел, истец обратился с иском в Арбитражный
суд г.Москвы 24 сентября 2018 года, таким образом, исходя из общей позиции ст. 196
ГК РФ – примененный судом первой инстанции срок исковой давности необходимо
исчислять с 24 сентября 2015 года.
Таким образом, периоды начисления и суммы фактического пользования,
рассчитываются в следующем порядке, исходя из ставки 2%.
Периоды 24.09.2015-
21.06.2016
22.06.16-
31.12.2016
01.01.17
31.12.2017
01.01.2018-
30.08.2018
Площадь з/у, кв., 38 591 38 591 38 591 38 591
Площадь з/у без учета
площади МКД и з/у
36 643,70 36 643,70 36 643,70 36 643,70
Ксз/у, руб.
78 497 953,10 337807862,14
258 364 429,
30 579 457
Кс з/у, учитываемая при
расчете платы, без учета
площади МКД н з/у
56:44:0331001:518, руб
74 536 950, 17
320 762 093,
245 327 372,
17 542 400,34
Площадь ОН, всего кв.м. 24 495,9 24 495,9 24 495,9 24 495,9
Площадь ОН,
находящиеся в
собственности ИП Гельфман
И.К.
5 947 5 947
c 01.01.17
по 06.09.2017
с 06.09.17
16 194,7
16 194,7
плата в год
362 249,57 1558 903,76
1 192 291,03
3 243 227,87
231 910,53
Плата в месяц
30 187,46 129 908,65
99 357, 59
270 268,99
19 325,88
Плата в день
1 006.24 4 330,29
3 311,92
9 008,97
644,20
Задолженность за период
273 697, 28 835 745,63
821 356, 04
1 099 093,89
155 896,4
Итого:
3 185 789 рублей 24 копейки
Таким образом, размер неосновательного обогащения (за фактическое
пользование земельным участком) ИП Гельфман И.К. составляет в период с 24.09.2015
года по 30.08.2018 года - 3 185 789, 24 рубля, в то время, как оспариваемым решением,
с ответчицы были взысканы 5 801 673,74 рублей.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.
395
ГК РФ составляет:
С 24.09.2015 по 13.06.16 года под 11 % годовых - 263 дней = 21 994,61 руб.
С 13.06.16 по 18.06.16 г. под 10,5 % годовых - 6 дней = 478,97 руб.
С 19.06.16 по 26.03.17 г. под 10 % годовых - 280 дней = 3 дня (на сумму 273
697,28) и 251 день (на сумму 835 745,63) и 26 дней (на сумму 821 356,04) = 228,08 руб.
+ 58 270 руб. + 5 932,02 = 64 430, 1 руб.
С 27.03.17 по 01.05.17 г. под 9,75 % годовых -66 дней = 14 681, 74 руб.
А40-224776/18 6
Со 02.05.17 по 18.06.17 г. под 9,25 % годовых -45 дней = 9 496, 93 руб.
С 19.06.17 по 17.09.17 г. под 9 % годовых- 91 день = 79 дней (на сумму 821
356,04 руб.) + 12 дней (на сумму 1099 093,89 руб.) = 16 221, 78 + 3 297,28 = 19 519,06
руб.
С 18.09.17 по 29.10.17 г. под 8,25 % годовых -42 дня = 10 578,77 руб.
С 30.10.17 по 17.12.17 г. под 7,75% годовых - 48 дней = 11 357,30 руб.
С 18.12.17 по 11.02.18 г. иод 7,5 % годовых -56 дней = 13 дней (на сумму 1099
093,89) + 43 дня (на сумму 155 896,4 руб.) = 2 976,71 + 1 396,57 = 4 373, 28 рублей
С 12.02.18 по 25.03.18 г. под 7,25 % годовых- 43 дня = 1350,02 руб.
С 26.03.18 по 30.08.2018 г. под 7,5 % годовых- 158 дней = 5131,59 руб.
Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами
составила: 163 392, 37 рублей.
Общая сумма задолженности ИП Гельфман И.К. составляет 3 349181 рубль 61
копейка, из которых 3 185 789 рублей 24 копейки -неосновательное обогащение и 163
392 рубля 37 копеек проценты за пользование.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит
изменению.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2019 года по делу №
А40-224776/2018 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гельфман Ирины
Константиновны в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и
имущественных отношений Оренбургской области 3 185 789 руб.24 коп.
неосновательного обогащения, 163 392 руб.37 коп. процентов за пользование
чужими денежными средствами.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гельфман Ирины
Константиновны в доход федерального бюджета государственную пошлину за
рассмотрение иска в размере 28 733 руб.
Взыскать с Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных
отношений Оренбургской области в пользу индивидуального предпринимателя
Гельфман Ирины Константиновны 3 000 руб. в возмещение расходов по
государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть
обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в
Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: Н.И. Панкратова
Судьи: А.И. Проценко
О.В. Савенков