Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2019
Полный текст решения изготовлен 10.04.2019
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи
Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем
судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску
Управления земельных и имущественных отношений Администрации
городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН
1100280045546)
к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное
управление -65» (ИНН 0273912052, ОГРН 1170280001286)
о взыскании задолженности по договору аренды №30510 от 24.08.2017 в
размере 525 331 руб. 20 коп., пени в размере 42 814 руб. 49 коп. за период с
11.11.2017 по 12.07.2018, расторжении договора аренды №30510 от 24.08.2017,
обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда
при участии в судебном заседании:
от истца –Ганиева А.Р. по доверенности от 16.08.2018
от ответчика – нет явки, извещены
Управление земельных и имущественных отношений Администрации
городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в
Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной
ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -65» о взыскании
задолженности по договору аренды №30510 от 24.08.2017 в размере 525 331 руб.
20 коп., пени в размере 42 814 руб. 49 коп. за период с 11.11.2017 по 12.07.2018,
расторжении договора аренды №30510 от 24.08.2017, обязании освободить
занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал:206,4 кв.м.:№1-
12, 1 этаж 329,4 кв.м.: №1-5, 7-22, 22а, 23, 2, расположенные по адресу: г.Уфа,
ул.Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул.
Ферина, д.19, к.1, Лит. А общей площадью 535,8 кв.м.
2111284_3739145 2
Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного
заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем
размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который
имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего
представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.
Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или
дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить
лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по
имеющимся в деле доказательствам.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,
надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,
надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
Установил:
Как следует из материалов дела, 24.08.2017 между Управлением земельных и
имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной
ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -65» (арендатор)
заключен договор № 30510 аренды объекта муниципального нежилого фонда, по
условиям которого арендодатель на основании решения Управления земельных и
имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа
Республики Башкортостан № 1303р от 17.08.2017, протокола № 2 аукционной
комиссии от 09.08.2017 передает, а арендатор принимает во временное владение и
пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда
подвал:206,4 кв.м.:№1-12, 1 этаж 329,4 кв.м.: №1-5, 7-22, 22а, 23, 2, расположенные
по адресу: г.Уфа, ул.Калининский район городского округа город Уфа Республики
Башкортостан, ул. Ферина, д.19, к.1, Лит. А общей площадью 535,8 кв.м. ждя
использования в целях: деятельность по эксплуатации жилого фонда.
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-
передачи от 24.08.2017 (лд.31).
По условиям п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором
ежемесячно равными платежами в срок до 10 числа оплачиваемого месяца без
выставления арендатору счета на оплату.
Пунктом 1.1 договора срок аренды установлен с 24.08.2017 по 23.08.2022.
За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п.
4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в
размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ссылаясь на то, что арендатором были нарушены сроки внесения арендных
платежей в предусмотренном договоре размере, начислив пени за просрочку в
оплате, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
2111284_3739145 3
Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к
выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим
основаниям.
В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику
основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения
сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской
Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать
размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной
форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения
считается незаключенным.
Истцом представлено приложение к договору аренды: расчет арендной платы
на момент подписания договора аренды.
Согласно ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок,
односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав
объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2017.
Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной
платы в размере 525 331 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в
материалах дела не содержится.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на
которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса
РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения
или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых
процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в
обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой
стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими
2111284_3739145 4
обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих
представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно
пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе
своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять
возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение
процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц
предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.
Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4
статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица,
участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть
доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и
возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до
начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск
наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих
процессуальных действий.
Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на
котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений
относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.
Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание
фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что
допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание требования приведенных норм материального и
процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то,
что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты,
подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными
истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере
525 331 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017обоснованные, подлежат
удовлетворению.
В силу норм статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации
исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник
обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности, в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п.
4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в
размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как указывает истец, за период действия договора арендатор несвоевременно
оплачивал арендную плату, в связи с чем, в соответствии со статьей 330
Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1. договора, истец начислил
неустойку в сумме 42 814 руб. 49 коп. за период с 11.11.2017 по 12.07.2018.
Так как договор между сторонами заключен и факт нарушения обязательств
по внесению арендных платежей не опровергнут ответчиком, требование истца о
взыскании неустойки, начисленной за период с 11.11.2017 по 12.07.2018 в размере
42 814 руб. 49 коп. является правомерным.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
2111284_3739145 5
Ответчик расчет пеней не оспорил, контррасчет не представил, о снижении
размера неустойки не заявил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере
42 814 руб. 49 коп. за период с 11.11.2017 по 12.07.2018 подлежат удовлетворению
в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №
30510 от 24.08.2017 и обязании освободить занимаемые помещения
муниципального нежилого фонда подвал:206,4 кв.м.:№1-12, 1 этаж 329,4 кв.м.: №1-
5, 7-22, 22а, 23, 2, расположенные по адресу: г.Уфа, ул.Калининский район
городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Ферина, д.19, к.1, Лит.
А общей площадью 535,8 кв.м.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате
арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено уведомление
№ УЗ-5057 от 21.06.2018 о досрочном расторжении договора аренды в случае
неуплаты задолженности.
Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по
арендной плате не погашена, помещение не возвращено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению
суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных
случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором
(пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской
Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1)
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2)
существенно ухудшает имущество;
3)
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не
вносит арендную плату;
4)
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором
аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,
когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором
производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного
расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2
статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только
после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 5.2.4 договора аренды стороны установили, что основанием для
расторжения договора является - неуплата или просрочка арендатором внесения
арендной платы более двух сроков подряд, установленных договором, невнесение
2111284_3739145 6
в течении более чем за два срока подряд (частичное внесение арендной платы
приравнивается к ее невнесению).
Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного
расторжения договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только
после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом
либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как было указано, уведомлением № УЗ 5057 от 21.06.2018 ответчик был
проинформирован о досрочном расторжении договора аренды, а также об обязании
освободить арендуемое помещение.
Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по
урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с
чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и
подлежащими удовлетворению.
Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена
положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации
при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального
износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком
арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика
освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал:206,4
кв.м.:№1-12, 1 этаж 329,4 кв.м.: №1-5, 7-22, 22а, 23, 2, расположенные по адресу:
г.Уфа, ул.Калининский район городского округа город Уфа Республики
Башкортостан, ул. Ферина, д.19, к.1, Лит. А общей площадью 535,8 кв.м являются
правомерными.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат
удовлетворению в полном объеме.
Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской
Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем приходящаяся на
него сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального
бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-
эксплуатационное управление -65» (ИНН 0273912052, ОГРН 1170280001286) в
пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации
городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН
1100280045546) долг по договору аренды №30510 от 24.08.2017 в размере 525 331
руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, пени в размере 42 814 руб. 49
коп. за период с 11.11.2017 по 12.07.2018.
2111284_3739145 7
Расторгнуть договор аренды № 30510 от 24.08.2017.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-
эксплуатационное управление -65» (ИНН 0273912052, ОГРН 1170280001286)
освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал:206,4
кв.м.:№1-12, 1 этаж 329,4 кв.м.: №1-5, 7-22, 22а, 23, 2, расположенные по адресу:
г.Уфа, ул.Калининский район городского округа город Уфа Республики
Башкортостан, ул. Ферина, д.19, к.1, Лит. А общей площадью 535,8 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-
эксплуатационное управление -65» (ИНН 0273912052, ОГРН 1170280001286) в
доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20363 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его
принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной
жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со
дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный
апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в
полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной
или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах
Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или
Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья З.Ф. Шагабутдинова