ГОСТ Р 53778—2010
5 Обследование технического состояния зданий и сооружений
5.1 Основные положения
5.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается
в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении
количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления тепло
передаче и др.) сучетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ
по капитальному ремонту или реконструкции.
При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая инфор
мация должна бытьдостаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капиталь
ного ремонта объекта.
5.1.2 При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация
должна бытьдостаточной для принятия обоснованного решения о возможности егодальнейшей безава
рийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).
В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания или сооружения получаемая
информациядолжна бытьдостаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления кон
струкций.
5.1.3 При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, по
ставленных втехническом задании на обследование, объектами исследования являются:
- грунты основания, фундаменты, ростверки ифундаментные балки;
- стены, колонны, столбы;
- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты,
прогоны) и др.;
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой,
способы их соединения и размеры площадок олирания.
5.1.4 Конструктивные части зданий (см. 5.3.5) в своем составе содержат совместно работающие
элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.
При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоватьсятакже
требованиями соответственно 5.3.1 — 5.3.4.
5.1.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая
грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в
зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с (4J, [9] — [12]. По этой оценке конструкции,
здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- внормативном техническом состоянии:
- вработоспособном состоянии;
- вограниченно работоспособном состоянии;
- ваварийном состоянии.
Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в нормативном
техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздей
ствиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое
основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодичес
ких обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое
основание, контролируют их состояние, проведение мероприятий по восстановлению или усилению конст
рукций и (или) грунтового основания и последующее проведение мониторинга технического состояния (при
необходимости).
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое осно
вание. недопускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
5.1.6 При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами об
следования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудова
ние и сети.
5.1.7 Обследование технического состояния зданий и сооруженийдолжно проводиться в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
6