Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
при секретаре Шнайдер В.И.
с участием прокурора Казаровой А.А..
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
11 апреля 2019г.
дело по иску Комитета ЖКХ г.Новокузнецка к Кузьмину П. Д. о расторжении договора коммерческого найма, выселении,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора коммерческого найма от 12.05.2017г., выселении из квартиры по , признании утратившим право пользования жилым помещением по , просит обязать ответчика освободить жилое помещение в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Кузьмина П.Д. сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Кузьмина П.Д. устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю..
Требования мотивированы тем, что администрация г.Новокузнецка является собственником квартиры по 12.05.2017г. с ответчиком Кузьминым П.Д. заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Срок действия договора подошел к концу 12.04.2018г. Ответчик исполняет обязательства по оплате за пользование жилым помещение ненадлежащим образом. По данным ООО ГЦРКП за ответчиком числится задолженность за услугу наем жилого помещения 71538 руб. Уклонение ответчика от оплаты найма жилого помещения свидетельствует злостном неисполнении принятых на себя договорных обязательств, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и выселения из квартиры ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Воронкина Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Кузьмин П.Д. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате судебного заседания, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)
при существенном нарушении договора другой стороной;
2)
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу , , находится в собственности , о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от 23.04.2012г.
12.05.2017г. между МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка и Кузминым П.Д. заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования для проживания, расположенное по адресу: , , а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.9.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора имеет право на заключение договора на новый срок (п.9.2 договора).
Согласно п.2.1. договора наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.
Согласно п.2.11 Договора по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца.
Согласно п.2.7 Договора наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования.
Согласно п.7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 2.9. договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает услуги по коммерческому найму помещения. Из выписки из лицевого счета видно, что ответчик длительное время не вносит плату по договору найма, размер задолженности на дату рассмотрения дела составляет 95388 рублей, оплата не производилась с марта 2018 года.
Из ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений от 20.02.2019г. следует, что Кузьмин П.Д. с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования не обращался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кузьмин П.Д.. существенно нарушает условия договора коммерческого найма, что является основанием для расторжения договора найма и выселении из жилого помещения.
В указанной части заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Выселение из жилого помещения и расторжение договора найма сами по себе означают прекращение права ответчика по пользованию жилым помещением. Дополнительно признавать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в данном случае не требуется, в этой части иска следует отказать.
Пунктом 2.11 договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя по устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения. Поскольку доказательств наличия неисправностей на данный момент не представлено, то требование истца об устранении ответчиком недостатков жилого помещения за свой счет не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор коммерческого найма №КН-120\Е от 12.05.2017г, заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» и Кузьминым П. Д..
Выселить Кузьмина П. Д. из квартиры по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Кузьмина П. Д. передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Комитету ЖКХ г.Новокузнецка в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кузьмина П. Д. госпошлину в доход бюджета г. Новокузнецка в сумме 6 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - о признании утратившим право пользования жилым помещением и об устранении недостатков жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.