11 апреля 2019 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Буджаевой С.А.,
при секретаре Сангаевой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бараевой Баирты Александровны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
Установил:
Бараева Б.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 41,1 кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещением №2 и помещением №3, выноса индивидуального прибора отопления с кухни на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 41,7 кв.метров, жилая – до 25,3 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 41,7 кв.метров, жилой площадью 25,3 кв.метров, с учетом лоджии общей площадью 48,5 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Бараева Б.А., представитель истца Иванова С-Ц.Л. в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители Администрации г.Элисты, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Престиж», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» направили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что Бараева Б.А. на основании договора №176/3-8 участия в долевом строительстве от 06 декабря 2013 года является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу:
Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2019 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородки между помещением №2 и помещением №3, выноса индивидуального прибора отопления с кухни на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась и составляет 41,7 кв.метров, с учетом холодных помещений (лоджия) – 48,5 кв.метров, жилая площадь – 25,3 кв.метров.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: , согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования бараевой баирты александровны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.метров, жилая площадь – 25,3 кв.метров.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.
Судья С.А. Буджаева