Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Юшковой И.С.,
при секретаре Митиной Е.В., с участием:
представителя истца Мосейко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 апреля 2019 года гражданское дело по иску Поповой З.Б. к ООО «ВЕГА» о защите прав потребителя,
Установил:
Попова З.Б. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «...» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойки за период с 31 марта 2018 года по 11 марта 2019 года в размере 139398,63 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Истец, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла.
Суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствии истца.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Ермакович В.В. в судебном заседании 03.04.2019 пояснил, что действительно срок передачи дольщику Поповой З.Б. квартиры в строящемся многоквартирном доме по ... нарушен. Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика указал о том, что срок нарушен в силу объективных причин. Дольщику Поповой З.Б. предлагалось в качестве компенсации за нарушение срока выполнить дополнительные ремонтные работы в квартире за счёт средств застройщика, но Попова З.Б. отказалась.
После перерыва в судебном заседании, объявленного по ходатайству представителя ответчика Ермаковича В.В., представитель ООО «...» в судебное заседание не явился.
Суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ** ** ** между дольщиком Поповой З.Б. и застройщиком ООО «...» заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является участие Поповой З.Б. в финансировании строительства многоквартирного жилого по адресу: ** ** ** в виде жилого помещения площадью ..., состоящего из одной комнаты- ...м, кухонной зоны- ... совмещённого санузла- ..., лоджии- ..., со строительным номером жилого помещения ...
Цена договора составляет 788900 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 Договора).
Обязательства по оплате исполнены в полном объёме 29.08.2017, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ...
Согласно п. 3.1.5 Договора ООО «...» обязалось передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, свободное от третьих лиц, не позднее 30 марта 2018 года.
Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, не передана на день рассмотрения дела.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу квартиры составил 342 дней ( с 31 марта 2018 года по 11 марта 2019 года).
В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.
В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путём заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учётом изложенного при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры - 30 марта 2018 года.
На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (30 марта 2018 года) действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,25%, которая и подлежит применению при расчёте неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Исчисленный таким образом размер неустойки составит 130404,17 рублей (7889000 x 7,25% x 342 дней / 300 x 2) за период с 31 марта 2018 года по 11 марта 2019 года.
По указанным основаниям суд находит расчёт неустойки, представленный истцом, и рассчитанный исходя из ставки рефинансирования 7,75%, неверным.
Ответчиком о снижении суммы неустойки не заявлено.
К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.
Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.
Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашёл своё подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав потребителя, заключившего договор участия в долевом строительстве, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признаёт обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Вместе с тем заявленную истцом сумму суд считает завышенной и полагает возможным определить к взысканию с ООО «...» в счёт компенсации морального вреда 2000 руб. Данная сумма является разумной и справедливой, соответствующей установленным по делу обстоятельствам, а также характеру и объёму перенесённых истцом нравственных страданий.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, сумма назначенной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, взыскиваемого в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Сумма штрафа, исчисленная по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» составляет 66202,08 руб. (130404,17 + 2000):2.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4108 рублей (3808 рублей- по требованиям имущественного характера, 300 рублей- по требованию о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поповой З.Б. к ООО ...» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу Поповой З.Б. неустойку за период с 31 марта 2018 года по 11 марта 2019 года в размере 130404,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 66202,08 рублей
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход бюджета АМО ГО «Сыктывкар» в сумме 4108 (четыре тысячи сто восемь) рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года.
Председательствующий И.С. Юшкова