ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серединского Л.А. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,
Установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки – жилой дом лит.А,А1, площадью здания 94,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Истец за свой счет построил на земельном участке жилой дом лит.А, А1, площадью здания 94,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,3 кв.м
В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу отказано.
В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, представил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица ООО «Пригород Лесное» в суд не прибыл, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, о нарушении своих прав со стороны истца не заявил.
Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Истец за свой счет построил на земельном участке жилой дом лит.А, А1, площадью здания 94,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,3 кв.м
В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу отказано.
Согласно заключению специалиста самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, соответствуют требованиям действующего законодательства, дом предназначен для проживания. Единственным нарушением является нарушение расстояния до границ смежного земельного участка (минимальное расстояние 2,32 м. при норме 3.м.) – 3-го лица ООО «Пригород Лесное».
Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение специалиста, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, в пределах границ земельного участка, на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям, 3-е лицо (до границ земельного участка которого нарушено расстояние) не возражает против признания права, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Иск Серединского Л.А. удовлетворить.
Признать за Серединским Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки – жилой дом лит.А, А1, площадью здания 94,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Смирнов М.В.