Хотынецкий районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
при секретаре Матюхиной Т.В.,
с участием истца Антонова Сергея Николаевича, ответчика Журавлевой Елены Николаевны, представителя ответчика администрации Знаменского района Орловской области – по доверенности Боженовой Ольги Юрьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Антонова Сергея Николаевича к Журавлевой Елене Николаевне, администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
Установил:
Антонов С.Н. обратился в суд с иском к Журавлевой Е.Н., администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование исковых требований Антонов С.Н. ссылается на то, что умерла его мать А.В.Д.. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: . Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал А.В.Д. на праве собственности. После открытия наследства он в шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию и нотариус выдал свидетельство о праве наследования по завещанию на жилой дом. В выдаче свидетельства на земельный участок отказался, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок, а именно свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Он является единственным наследником по завещанию и фактически принял наследство, так как продолжает обрабатывать земельный участок, содержит на территории домовладения подсобное хозяйство (кур, гусей), оплачивает счета за водоснабжение, электричество. Ответчик по делу - его родная сестра Журавлева Е.Н., - отказалась от принятия наследства в его пользу.
В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец Антонов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а так же указал, что поскольку он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , то и ему должно перейти на таком же праве и земельный участок под домом, и пояснил, что жилой дом вместе со спорным земельным участком мать фактически приобрела у Л. в 1999 году, и с указанного времени она проживала в доме и пользовалась земельным участком. А поскольку Л. имела преклонный возраст и болела, то документы на дом: письменный договор купли – продажи жилого дома и другие документы, - были оформлены только 24 мая 2002 года, и от имени Л.. действовал её представитель. Земельный участок Л. находился в бессрочном пользовании, а у матери был в собственности, но она не оформила права собственности на этот земельный участок из – за болезни, а мать умерла.
Ответчик Журавлева Е.Н. исковые требования признала и пояснила, что действительно мать приобрела дом и земельный участок в 1999 году, а оформила свои права на жилой дом только в 2002 году, так как Л.. болела и не могла оформить доверенность на кого – либо для оформления договора купли – продажи жилого дома. Земельным участком мать пользовалась с 1999 года, оплачивала за этот участок налоги, не возражает против признания права собственности в порядке наследования на земельный участок за братом Антоновым С.Н.
Представитель ответчика - администрации Знаменского района Орловской области – по доверенности Боженова О.Ю. исковые требования признала и пояснила, что после 01 января 2018 года полномочия по распоряжении земельными участками переданы муниципальному образованию района и действительно по всем имеющимся документам земельный участок площадью 3000 кв. м. у наследодателя А.В.Д. числится в собственности. В связи с чем администрация Знаменского района Орловской области не возражает против признания в порядке наследования права собственности на данный земельный участок за Антоновым С.Н.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Антонова С.Н. подлежит удовлетворению.
На основании ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статей 1113 и 1114 указанного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 74 вышеуказанного Пленума Верховного суда Российской Федерации в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Согласно п. 82 данного Пленума Верховного суда Российской Федерации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Судом установлено, что умерла А.В.Д., ( л.д.№).
Последнее место жительство А.В.Д. – , что подтверждается сведениями из домовой книги ( л.д.№).
Антонов С.Н. и Журавлёва (добрачная фамилия Антонова) Е.Н. приходятся детьми А.В.Д.., .
После смерти А.В.Д. открылось наследство, в состав которого в том числе вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
При жизни А.В.Д. составила завещание, в котором всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, завещала своим детям: Антонову С.Н. и Журавлёвой Е.Н. ( л.д№).
24 июля 2015 года Антонов С. Н. обратился с заявлением к нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери А.В.Д. (л.д.№) и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
И 24 июля 2015 года было открыто наследственное дело № к имуществу А.В.Д., умершей (л.д. № ).
Дочь наследодателя А.В.Д.. – Журавлева Е.Н. от наследства, открывшегося после смерти матери А.В.Д.., отказалась ( л.д.№).
20 июля 2018года Антонову С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 20,9 кв.м., год постройки 1953, инвентарный № ( л.д.№).
20 февраля 2019 года Антонову С.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: нотариусом было отказано в связи с тем, что не представлены документы, в том числе выписка из ЕГРН, что данный земельный участок находился в собственности у наследодателя А.В.Д.. и что сведения о правах наследодателя на этот земельный участок содержатся в ЕГРН ( л.д.№).
Однако при жизни А.В.Д. на праве собственности принадлежал так же земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., местонахождение: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2002 – 2007 г.г., л/сч. № ( л.д.№), а так же реестром земельных участков, представленных в собственность, владение, пользование гражданам и юридическим лицам в ведении Знаменской сельской администрации на 01 декабря 2003 года( л.д.№, в котором значится А.В.Д. под номером «№» как собственник земельного участка.
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены (л.д. №).
Право собственности А.В.Д. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2019года (л.д. №).
Данным земельным участком А.В.Д.. пользовалась с 1999 года.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками и подтверждаются показаниями свидетелей М., ., Л., ., Д., и М., . При этом М. . и М.З.. пояснили, что при жизни А.В.Д. им говорила, что право собственности на жилой дом она зарегистрировала, и приступила к оформлению в собственность земельного участка.
Все свидетели также пояснили, что Л. проживала по адресу: , с момента постройки дома, то есть с 1953 года и с указанного времени и до 1999 года пользовалась спорным земельным участком.
Показания указанных свидетелей суд считает справедливыми, поскольку они согласуются между собой и другими доказательствами по делу.
В связи с чем суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находился у А.В.Д. в собственности, и наследодатель при жизни принимала меры по регистрации собственности этого земельного участка, обращалась в соответствующие органы для оформления земельного участка в собственность, не успев оформить свои права ввиду смерти.
Согласно п. 8 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. № П/103, в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.
Выданная главой Знаменского района Орловской области выписка из похозяйственной книги от 05 декабря 2018 года, в которой указано, что А.В.Д.. спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве собственности, соответствует форме выписки из похозяйственной книги, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. № П/103 ( л.д.№).
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Так же установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом, который в настоящее время находится в собственности Антонова С.Н., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН от 30 июля 2018 года ( л.д.№).
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
И поскольку собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером № является Антонов С.Н., то за ним необходимо признать право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Ранее Антонову С.Н. земельный участок в собственность бесплатно не передавался.
Доказательств того, что спорный земельный участок невозможно представить в собственность граждан, суду не представлено.
При этом ответчик Журавлева Е.Н., представитель ответчика - администрации Знаменского района Орловской области Боженова О.Ю. исковые требования Антонова С.Н. признали.
Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно принято судом и является основанием для удовлетворения исковых требований истца.
На взыскание судебных расходов истец Антонов С.Н. не настаивает, что является её правом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
иск Антонова Сергея Николаевича к Журавлевой Елене Николаевне, администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок удовлетворить.
Признать за Антоновым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в порядке наследования, открывшегося после смерти матери А.В.Д..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года.
Председательствующий: Наумкина В.Н.