Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.А. Ахметгараева
при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметгалиева А.В. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Мухаметгалиев А.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако, им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Гизатуллин И.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что произведенная перепланировка является самовольной.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
Из проекта перепланировки , изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Инновационные решения», следует, что спорная квартира расположена на седьмом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни 16,5 кв.м., коридора 10,1 кв.м., санузла 4,7 кв.м., балкона 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры 53,7 кв.м. (с балконом), 52,2 кв.м. (без балкона). Проектом перепланировки предусматривается: создание холла путем разделения жилой комнаты перегородкой на две части; монтаж перегородки между кухней и комнатой, создание санузла путем демонтажа перегородки между кухней и коридором, монтаж перегородки в санузел между коридором и холлом под вновь образуемым санузлом расположен коридор квартиры нижележащего этажа. В результате перепланировки образовалась жилая комната площадью 13,5 кв.м., кухня 15,1 кв.м., санузел 3,9 кв.м., санузел 2,4 кв.м., холл 11,9 кв.м., коридор 5,2 кв.м., балкон 1,7 кв.м.. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась до 13,5 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Яковлева А.Ю. от 30 января 2019 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Согласно экспертному заключению от 19 декабря 2018 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки жилом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями)».
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: , не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Мухаметгалиева А.В. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья А.А. Ахметгараев
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года, судья