ГОСТ Р 56193—2014
2Если вид капитального ремонта определен как выборочный, очерёдность и целесообразность
проведения работ по энергосбережению по отношению к отдельным частям имущества определяется
технологической и экономической целесообразностью и решением собственников.
9.4.5Приотсутствииустановленныхобщедомовыхприборовучета,учитывающих
коммунальные ресурсы поставляемые ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом, а
так же квартирных приборов учета (если собственники примут решение о включении работ по
установке квартирных приборов учета в состав работ капитального ремонта), работы по их установке
должны быть включены в техническое задание на разработку проектно-сметной документации.
П римечание - Класс точности общедомового прибора учета должен соответствовать классу точности
приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих собственникам и на оборот, что так же
указывается в техническом задании на проектирование.
9.5 Оценка технического состояния имущества и разработка проекта
9.5.1Основаниемпроведенияоценки технического состоянияимущества является
необходимость выполнения требований, установленных в пункте 6.5.4 (17) и в статье 12 ГОСТ Р
54257.
9.5.2 В заключении должны быть определены предельные состояния имущества, а так же
установлены характеристики безопасности, количественные и качественные показатели свойств
конструкций, основания, материалов, элементов и входящих в состав имущества систем инженерно-
технического обеспечения, определен комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение их
эксплуатационных показателей,пришедшихв ограниченно-работоспособноесостояние, до
нормативноготехническогосостояния,с учетомтребованийтехнических регламентов,
энергоэффективности, нормативных документов и проектной документации.
9.5.3 При оценке технического состояния имущества в соответствии с [18], и ГОСТ 56194
подразделяют на находящееся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно-работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
9.5.4 В перечень работ капитального ремонта имущества не включаются конструкции и
входящие в его состав системы инженерно-технического обеспечения, находящиеся в нормативном и
(или) работоспособном состоянии, эксплуатация которых при фактических нагрузках и воздействиях,
возможна без ограничений.
9.5.5При ограниченно работоспособном состоянии отдельных конструкций имущества, его
основания, входящих в его состав элементов системы инженерно-технического обеспечения,
определяется состав и объем работ по их восстановлению или их усилению.
9.5.6 При оценке технического состояния имущества во внимание принимаются акты
расследования аварий и нарушений, выявленных в процессе эксплуатации и содержания имущества,
учитываются обращения собственников (делается выписка из журнала заявок и копии обращений
потребителей), а так же предписания, которые были сделаны контролирующими и надзорными
органами по итогам проверок и обращений потребителей.
9.5.7 Оценка показателей и их отклонение от нормативных, по каждой группе показателей,
является основанием для определения состава работ, которые можно выполнить в процессе
текущего содержания имущества и (или) текущего ремонта, а в случае невозможности
восстановления их нормативного или работоспособного технического состояния, в том числе по
технологическим и (или) экономическим причинам, включить такие работы в план работ и
рекомендовать собственникам принять решение о проведении капитального ремонта по отношению к
этой части имущества.
9.5.8 Перечень дополнительных работ, проводимых при капитальном ремонте, может быть
дополнен работами, приведенными в приложении 9 ВСН 58-88(р) [19].
9.5.9 Капитальному ремонту не подлежат многоквартирные дома, износ которых составил
более 70% и которые признаны аварийными в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47
[20].
9.6 Подготовка прооктно-сметной документации
9.6.1Для разработки проектно-сметной документации технический заказчик готовит
техническое задание и в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса [2] и МДС 13-1.99
[21] обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, согласование и утверждение ее
собственниками.
6