Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе
председательствующего судьи Карпачевой С.А.
при секретаре Гладун Е.А.
с участием представителей истцов Шувалова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Актанко А.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мурко Леонида Николаевича, Мурко Александра Николаевича, Мурко Владимира Николаевича к Актанко Роману Владимировичу, Актанко Нелли Анатольевне, действующей в интересах несовершеннолетних Актанко Вячеслава Анатольевича, Актанко Виталия Владимировича о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате ее в собственность истцов,
Установил:
Истцы Мурко Л.Н., Мурко, А.Н., Мурко В.Н. обратились с иском в суд к Актанко Р.В., Актанко Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних Актанко В.А., Актанко В.В., о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате ее в собственности истцов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. . Согласно пункту 4.5 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3550000 рублей, которая по соглашению сторон договора подлежит оплате за счет денежных средств федерального бюджета, выделяемых по Федеральной целевой программе «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно государственному жилищному сертификату серии ПС № № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения», выданного министерством строительства Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ (п.7) договора. Согласно пункту 8 договора покупатели обязуются оплатить стоимость квартиры в течение одного рабочего дня со дня зачисления средств федерального бюджета на открытый на имя Актанко Николая Алексеевича банковский счет для обслуживания государственного жилищного сертификата путем перечисления денежных средств на открытый на имя Мурко Леонида Николаевича счет в ПАО «Сбербанк России». Переход права собственности на квартиру к ответчикам произошёл ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ответчики имели реальную возможность предоставить в уполномоченный банк необходимые документы и исполнить свое обязательство по договору в части расчетов за приобретенную квартиру, однако до настоящего времени указанного обязательство ответчиками не исполнено. Согласно пункту 30 договора в случае отсутствия полного расчета, либо отказа регистрирующего органа зарегистрировать право собственности покупателя на объект недвижимости, договор подлежит расторжению, продавцам возвращается указанный в договоре объект недвижимости, покупателям – фактически выплаченная по договору денежная сумма. В этой связи, на основании ст. 450, 453 ГК РФ, просят суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г, вернуть квартиру в собственность Мурко Л.Н., Мурко А.Н., Мурко В.Н.
В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Актанко Р.В. не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
В судебное заседание ответчик Актанко Н.А., действующая в интересах несовершеннолетних Актанко В.А., Актанко В.В., не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке дела к судебному заседанию пояснила, что требования признает.
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истцов Шувалов П.В. на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что в досудебном порядке расторгнуть заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не удалось по причине отказа органа опеки и попечительства выдать предварительное разрешение на совершение данной сделки, поскольку в приобретенной ответчиками квартире по 1/3 доле принадлежит несовершеннолетним Актанко В.А. и Актанко В.В. В связи с чем ответчики самостоятельно обратились к истцам с просьбой о расторжении договора в судебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчиков Актанко Н.А., несовершеннолетних Актанко В.А., Актанко В.В. - Актанко А.В. требования истцом признала в полном объеме, пояснила, что при приобретении ответчиками спорной квартиры с использованием средств федерального бюджета в состав долей не был включен недееспособный Актанко Н.А., опекуном которого является ответчик Актанко Н.А., в связи с чем органами опеки не было дано разрешение на перечисление бюджетных средств ответчиками по жилищному сертификату.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 3.ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно требованиям статей 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Статьями 551, 558 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилое помещение по договору продажи жилого помещения к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 435 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Мурко Леонидом Николаевичем, действовавшим за себя и по доверенности от имени Мурко Александра Николаевича, Мурко Владимира Николаевича (продавцы), и Актанко Нелли Анатольевной, действовавшей как законный представитель несовершеннолетнего сына Актанко Вячеслава Анатольевича, Актанко Романом Владимировичем, Актанко Виталием Владимировичем, действовавшим с согласия матери Актанко Нелли Анатольевны (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер №
Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края Ситниковой Ю.А.
На момент продажи спорная квартира принадлежала продавцам Мурко Л.Н., Мурко А.Н., Мурко В.Н., на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому.
Согласно пунктам 5, 7,8 договора стоимость квартиры составляет 3550000 рублей, продавцам известно, что объект недвижимости приобретается покупателями за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Федеральной целевой программе «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно Государственному жилищному сертификату серии ПС № 348915 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения», выданному министерством строительства Хабаровского края, денежные средства в размере 3550000 рублей покупатели обязуются уплатить в течение одного рабочего дня со дня зачисления средств федерального бюджета на открытый на имя Актанко Н.А. банковский счет для обслуживания государственного жилищного сертификата путем перечисления денежных средств на счет Мурко Л.Н.
Согласно пункту 30 договора стороны пришли к соглашению, что в случае отсутствия полного расчета по настоящего договору либо отказа регистрирующего органа зарегистрировать право собственности покупателя на объект недвижимости, настоящий договор подлежит расторжению.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН спорная квартира зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве на Актанко Виталия Владимировича, Актанко Вячеслава Анатольевича, Актанко Романа Владимировича.
На момент рассмотрения дела судом оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на счет покупателей не поступила, передача квартиры продавцами и принятие ее покупателями не осуществлены.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании вышеизложенного, требований ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд полагает что требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.11.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мурко Леонида Николаевича, Мурко Александра Николаевича, Мурко Владимира Николаевича удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мурко Леонидом Николаевичем, действовавшим за себя и по доверенности от имени Мурко Александра Николаевича, Мурко Владимира Николаевича, и Актанко Нелли Анатольевной, действовавшей как законный представитель несовершеннолетнего сына Актанко Вячеслава Анатольевича, Актанко Романом Владимировичем, Актанко Виталием Владимировичем, действовавшим с согласия матери Актанко Нелли Анатольевны.
Вернуть квартиру, находящуюся по адресу: г, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер №, в общую долевую собственность Мурко Леонида Николаевича, Мурко Александра Николаевича, Мурко Владимира Николаевича по 1/3 (одной третьей) доле каждому.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 11 апреля 2019 года.
Судья С.А. Карпачева