Г.
Тюмень, 11 апреля 2019 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Гарабиник С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубина Максима Николаевича, Шубиной Ирины Евгеньевны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
Установил:
Шубин М.Н., Шубина И.Е. обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что по заключенному 29 сентября 2015 года между АО «АИЖК» и ОАО «Сибстройсервис» договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/АИЖК, с учетом дополнительного соглашения от 16 ноября 2015 года, а также договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № У6-АИЖК/12 от 05 мая 2016 года, ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в виде трехкомнатной квартиры № в подъезде № 1 на 3 этаже (4-я на площадке слева направо) указанного дома, стоимостью 3 259 500 руб. Поскольку АО «Сибстройсервис» в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом предельного срока сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года не исполнил, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 255 971 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями не согласился по изложенным в отзыве основаниям, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
По заключенному 29 сентября 2015 года между АО «АИЖК» и ОАО «Сибстройсервис» (в настоящее время АО «Сибстройсервис») договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/АИЖК, с учетом дополнительного соглашения от 16 ноября 2015 года, а также заключенному с истцами договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № У6-АИЖК/12 от 05 мая 2016 года, ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в виде трехкомнатной квартиры № в подъезде № 1 на 3 этаже (4-я на площадке слева направо) указанного дома, стоимостью 3 259 500 руб. Обязанность по оплате цены договора исполнена (л.д.6-45).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - I квартал 2017 года, объект долевого участия должен быть передан истцам в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 июня 2017 года.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в согласованный сторонами срок не исполнил, передав объект участникам долевого строительства по акту от 20 сентября 2017 года (л.д. 46-47).
В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июня 2017 года по 20 сентября 2017 года.
Суд считает, что неустойка подлежит исчислению за период с 01 июня 2017 года по 19 сентября 2017 года (111 дней), поскольку 20 сентября 2017 года объект уже был передан участникам долевого строительства.
3 259 500 руб. (цена договора) х 9,25 (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства)х111х2 = 223 112 руб. 78 коп
Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 60 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.
При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит удовлетворить частично, надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого истца) за указанный судом период времени.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, заявленного периода нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.
В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг по договору об оказании юридических услуг № 15/Ю от 30 января 2019 года в размере 12 000 руб. (по 6 000 руб. в пользу каждого), с учетом разумности, объема проделанной работы (л.д. 53, 54).
На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 16 000 руб. (по 8 000 руб. в пользу каждого истца).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Шубина Максима Николаевича, Шубиной Ирины Евгеньевны удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Шубина Максима Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб., штраф в сумме 8 000 руб.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Шубиной Ирины Евгеньевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб., штраф в сумме 8 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-1812/2019.
судья В.Ю. Носова