ГОСТ Р 57274.4— 2016
строительного объекта для проведения отделочных работ и эксплуатации, введении в эксплуатацию,
реальном использовании и о выводе из эксплуатации, демонтаже и ликвидации. Информация по дан
ным решениям и действиям необходима для оценки экономических особенностей и воздействий стро
ительного объекта.
П р и м е ч а н и е 1 — Для целей экономической оценки стадия закупки включает оценку стоимости подгото
вительного этапа, например стоимости проекта, а также стоимости земли, включенной в данную оценку.
П р и м е ч а н и е 2 — Стадия эксплуатации является единой стадией жизненного цикла строительного
объекта. Для групп на рисунке, отличающихся экономическими воздействиями по последствиям завершенного
строительного объекта (В1—В5) и по рабочему потреблению энергии и воды, подаваемых на строительный объект
(В6—В7), следует составлять отчет.
Для определения оценки экономического показателя некоторых проектов важно учитывать в оценке
доходы. Например, встроенная в строительный объект установка по рекуперации энергии не может быть
рассмотрена при оценке экономического показателя без учета дохода от генерируемой энергии и всех
устраненных затрат по энергии, имеющих место при эксплуатации возобновляемого источника энергии.
Соответствующую информацию (см. рисунок 2). следует брать из проверенных источников, на
пример, в соответствии с процедурами, описанными в ИСО 15686-5 или использовать данные преды
дущих затрат.
П р и м е ч а н и е — В стандарте об оценке экономического показателя (см. приложение А) будут подробно
описаны методы расчета и источники данных для получения значений экономических параметров.
5.4.2Экономические особенности и воздействия, специф ичны е для строительного
объекта
5.4.2.1 Основные положения
Оценка экономического показателя строительного объекта должна включать всю необходимую
информацию из групп A— D, в том числе:
- экономические особенности и воздействия на подготовительной стадии жизненного цикла (груп
пы АО и А1— А5):
- экономические особенности и воздействия, не учитывающие функционирование объекта на ста
дии его эксплуатации (группы В1— В5);
- экономические особенности и воздействия на стадии эксплуатации строительного объекта (груп
пы В6— В7):
- экономические особенности и воздействия на завершающей стадии жизненного цикла (группы
В6— В7)
5.4.2.2 Экономические особенности и воздействия на подготовительной стадии жизненного цикла
(группы АО и А1—А5)
Группа АО включает затраты до стадий закупок и строительства, например, стоимость професси
ональных услуг:
П р и м е ч а н и е — Структура оценок экологического и социального показателей связана с физическими
воздействиями, которые начинаются с группы А1. В группу АО входят только нематериальные затраты.
- затраты, напрямую связанные с приобретением или арендой земельного участка;
- стоимость строительных материалов и изделий, готовых для использования, поставляемых по
оптовым ценам;
- затраты на транспортировку от поставщика к месту застройки,
- стоимость профессиональных услуг — все затраты, связанные с оплатой работ разработчиков
проекта, включая расчет рентабельности, разработку плана и проектного задания;
- затраты на оплату временных работ и работ нулевого цикла: деятельности по подготовке терри
тории застройки для строительства и обеспечению инфраструктуры и служб (газовых, электрических
сетей и сетей водоснабжения) на территории застройки;
- активы строительного объекта — все аспекты закупок и введения в действие строительного объ
екта. в том числе напрямую связанные с парковкой транспортных средств непосредственно на месте
застройки;
- затраты на адаптацию или отделку строительного объекта — отделку или модификацию новых
строительных объектов.
- стоимость ландшафтного дизайна, наружных работ по обустройству участка земли, прилегаю
щего к строительному объекту;
- налоги и другие затраты, связанные с получением разрешительных документов на введение
строительного объекта:
- субсидии и льготы.
11