ГОСТ Р 57274.4— 2016
1) Экономический показатель, выраженный через затраты на стадиях жизненного цикла.
В основе данного принципа лежит предположение о том. что «минимальная стоимость жизнен
ного цикла» объекта является наиболее экономичной. Это предполагает, что варианты строительных
объектов не отличаются по функциональности и приносимым доходам. В соответствии с данным
прин ципом экономический показатель не включает разработки на рынке недвижимости, а только
затраты, связанные со строительным объектом на протяжении его жизненного цикла. Таким образом,
при оценке экономического показателя в соответствии с данным принципом необходимо собрать
только данные о затратах.
2) Экономический показатель, выраженный через финансовую значимость в процессе жизненного
цикла
В основе данного подхода лежит положение о том. что наилучшая финансовая ценность объекта
является наиболее экономичной, т. е. представляет собой разность максимального дохода от объекта за
вычетом затрат на его жизненный цикл. Данный принцип близок к принципу доходности при оценке
собственности и включает доходы, связанные с рынком. Таким образом, для применения данного прин
ципа оценки экономического показателя также необходимо собрать данные о доходах от строительного
объекта.
Для определения взаимосвязи полученных оценок экологических, социальных и экономических
показателей необходимо, чтобы их функциональный эквивалент (см. 5.3) был одинаков. По отношению к
функциональному эквиваленту оценки могут быть представлены в системном виде. Функциональная
эквивалентность (см. 5.3) является основой для сопоставления строительных объектов.
4.4 Значение технических и ф ункциональны х требований
Технические и функциональные требования являются фиксированными, если они описаны заказ
чиком в техническом задании или в спецификации, но эти требования влияют на полученные оценки,
поэтому их следует учитывать. Способы учета технических и функциональных требований к строитель
ному объекту при описании функционального эквивалента приведены в 5.3.
П р и м е ч а н и е — К техническим и функциональным требованиям могут относиться, например, требова
ния к безопасности конструкции, пожарной безопасности, требования к качеству воздуха замкнутых помещений,
службе безопасности, адаптационной гибкости, эффективности энергопотребления, доступности, легкости демон
тажа. возможности рециклинга. ремонтопригодности, долговечности и сроку службы строительного объекта или
строительной конструкции. Некоторые из этих технических и функциональных требований используют при
оценке социального показателя.
4.5 Рассмотрение жизненного цикла строительного объекта
При выполнении технических и функциональных требований, установленных к строительному
объекту, экономические особенности и воздействия (которые могут быть неблагоприятными или благо
приятными) распространяются за пределы жизненного цикла.
Воздействия и особенности строительного объекта, характеризуемые экономическим показателем,
зависят от действий, осуществляемых на протяжении всего жизненного цикла строительного объекта.
5 Требования к методам оценки
5.1 Общ ие положения
Методы оценки должны (по возможности) исключать повторный учет показателей.
5.2 Объект оценки и границы системы
Объектом оценки может быть строительный объект, его фундамент и внешние сооружения, на
ходящиеся на территории застройки (прилегающем участке земли) и строения временного характера,
связанные с конструкцией строительного объекта.
Если оценка охватывает лишь часть строительного объекта или часть его жизненного цикла, или
при оценке не учитывают значимые воздействия, это должно быть документально обосновано и зафик
сировано в отчете об оценке.
П р и м е ч а н и е 1 — Экономические воздействия, обусловленные требованиями нормативных документов,
относящимися к инфраструктуре строительного объекта (энерго- и водоснабжение, системы канализации и другие
коммуникации, проходящие по территории застройки) могут быть исключены из оценки.
9