ГОСТ Р 56038—2014
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины, принятые по ГОСТ Р 51929, а также следующие
термины с соответствующими определениями:
3.1 заказчик: Собственники помещений в многоквартирном доме, или лицо, уполномоченное
собственниками и обладающее более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном доме, выступающие в качестве одной стороны
заключаемого договора, орган управления товарищества собственников жилья, орган управления
жилищного кооператива или орган управления иного специализированного потребительского
кооператива, лицо, принявшее от застройщика многоквартирный дом (лицо, обеспечивающее
строительство многоквартирного дома).
3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.
3.3 потребитель: Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании
помещением в многоквартирном доме, услугами управления, содержания общего имущества
многоквартирного дома и (или) потребляющее коммунальные услуги.
4 Общие требования при осуществлении деятельности по управлению
многоквартирными домами
4.1 Заказчик, в соответствии с требованиями, установленными в (1). выбирает исполнителя и
заключает с ним договор управления многоквартирным домом, исполнение которого должно
обеспечить выполнение требований законодательства Российской Федерации и настоящего
стандарта.
П р и м е ч а н и е - При выполнении работ, требующих наличия разрешения (допуска) или лицензии
претендент на выполнение таких работ, обязан иметь соответствующие разрешение.
4.2 При заключении договора управления многоквартирным домом обязательным условием для
оказания услуг управления многоквартирным домом является определение границ ответственности.
4.3 Заказчиком определяется состав общего имущества многоквартирного дома, которое
передается исполнителю для организации и выполнения работ и услуг по его содержанию и ремонту.
Рекомендуемая форма формирования списка общего имущества многоквартирного дома приведена в
приложении А.
П р и м е ч а н и е - Состав общего имущества многоквартирного дома может определяться на основании
электронного паспорта многоквартирного дома.
5 Услуги управления многоквартирным домом
Услуга управления многоквартирным домом предполагает выполнение комплекса работ
(действий), обеспечивающих:
П р и м е ч а н и е - Заказчик, может определить иные, в том числе дополнительные виды работ (услуг),
выполнение которых обеспечивает, по мнению заказчика, эффективное управление многоквартирным домом,
исходя из уровня социально-экономических возможностей и потребностей заказчика.
5.1 Прием, хранение, ведение и передача технической документации на многоквартирный
дом
Заказчик передает исполнителю техническую документацию на многоквартирный дом.
Перечень технической документации приведен в приложении Б. в состав которого может входить
иная документация.
Передачатехнической документации осуществляется на основании актапередачи,
приведенного в приложении В.
П р и м е ч а н и е - Если многоквартирный дом находился ранее в управлении у другого исполнителя, то
техническая документация на многоквартирный дом передается этим исполнителем.
Техническая документация на многоквартирный дом формируется и ведется в соответствии с
действующим законодательством и настоящим стандартом.
Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться по мере
выполнения работ, проводимых в период управления многоквартирным домом.
Техническая документация на многоквартирный дом хранится в месте, определенном
заказчиком.
При приеме, ведении и хранении технической документации к исполнителю предъявляются
следующие требования:
2