Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
"___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды ____________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование, назначение имущества)

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи N __________ от
"__"___________ ____ г.
Согласно п. п. _______, _______, _______ договора аренды N _________ от
"___"____________ ____ г. арендуемое имущество предоставляется арендатору в
следующем состоянии: _____________________________________________________.
Вместе   с  тем  арендодатель  предоставил   в  пользование  арендатору
имущество  со следующими препятствующими пользованию недостатками,  которые
не были оговорены арендодателем  при заключении  договора,  не были заранее
известны арендатору  и не должны были быть обнаружены арендатором  во время
осмотра  имущества  или проверки  его исправности  при заключении договора:
__________________________________________________________________________,
что подтверждается _______________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) от "___"___________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении   договора   аренды   ответчик   добровольно  не  удовлетворил,
сославшись на __________________________________________ (вариант: осталось
(мотивы отказа)
без ответа), что подтверждается __________________________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309, пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
досрочно расторгнуть договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Документы, подтверждающие выявление недостатков арендуемого имущества.
4. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Дела, вытекающие из споров о расторжении договоров, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.