Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды

В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды
"__"____________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор
аренды N _________,  согласно  которому  во  владение  и пользование  истца
(арендатора) предоставлялось следующее имущество: _________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и характеристики арендуемого имущества)

(далее - "Договор"), что подтверждается передаточным актом от "__"_________
____ г. N _____.
Существенными условиями Договора являются: ____________________________
__________________________________________________________________________.
(указать условия, связанные с предметом иска)

С момента заключения  указанного Договора  ответчик существенно нарушил
его условия, в частности __________________________________________________
(варианты:  не  предоставил  истцу  имущество  в пользование  либо  создает
препятствия пользованию имуществом  в соответствии с условиями Договора или
назначением  имущества;  переданное  истцу  имущество  имеет препятствующие
пользованию  им  недостатки,  которые  не  были  оговорены  ответчиком  при
заключении Договора,  не были заранее известны истцу  и не должны были быть
обнаружены истцом  во время осмотра имущества  или проверки его исправности
при заключении Договора, а именно: _______________________________________;
ответчик  не производит  являющийся  его  обязанностью  капитальный  ремонт
имущества в установленные Договором сроки;  имущество в силу обстоятельств,
за которые  истец  не отвечает,  оказалось  в состоянии,  не пригодном  для
использования; __________________________________________ (другие основания
досрочного  расторжения  Договора,  установленные  Договором),  существенно
изменились  обстоятельства,  из  которых  истец  и  ответчик  исходили  при
заключении договора, в частности __________________________________________
_________________________________________________________________________).
(обстоятельства, доказательства в соответствии с п. 2 ст. 450
Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
"___"_____________ _____ г. истец отправил ответчику требование N _____
о досрочном  расторжении  Договора,  однако  ответчик  указанное требование
добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
Соглашения об изменении или о расторжении Договора истец и ответчик не заключали.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 620, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
расторгнуть Договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____ между истцом и ответчиком с "__"___________ ____ г.

Приложения:
1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Доказательства нарушения ответчиком условий Договора аренды.
3. Копия передаточного акта от "__"___________ ____ г. N _____.
4. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Дела, вытекающие из споров о расторжении договоров, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.