Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и о возмещении причиненных убытков

В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье(и) лицо(а): ___________________
(наименование
или Ф.И.О.)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3

Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и о возмещении причиненных убытков
"___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель
(ответчик) обязывался передать  арендатору (истцу)  во временное владение и
пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество _______
___________________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)

на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача  имущества  подтверждается  актом приема-передачи имущества от
"__"___________ ____ г. N _____.
Согласно п. ______ Договора арендуемое имущество должно соответствовать
__________________________________________________________________________.
(требования к составу и состоянию имущества)

Арендуемое имущество используется для ________________________________.
(предпринимательской,
иной экономической цели)
Однако указанное имущество передано истцу  со следующими обременениями:
__________________________________________________________________________,
(вид обременения, права, наименования третьих лиц)

что подтверждается _______________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы)
В результате наличия обременений истец (арендатор) понес убытки в связи с _________________________ в форме _________________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________. Расчет убытков прилагается.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) от "__"___________ ____ г. N _____ о расторжении
договора  аренды  ответчик  добровольно  не  удовлетворил,   сославшись  на
___________________________________________ (вариант: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 309, п. 2 ст. 452, абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Обязать ответчика возместить истцу понесенные убытки в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Копии документов, подтверждающих существование обременений на арендованное имущество.
4. Расчет суммы убытков (с подтверждающими документами).
5. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьему(им) лицу(ам).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
3 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.