Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки

В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  2

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки)
"___"_________  ____  г.  между  арендатором  (истец)  и  арендодателем
(ответчик)  был  заключен  договор  аренды  N  _______,  согласно  которому
арендодатель (ответчик) обязывался передать арендатору (истец) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от "___"_________ ____ г. N _______.
Согласно п. ____ Договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт арендуемого имущества в следующие установленные договором аренды сроки: ___________________________ (вариант: в разумные сроки).
Однако  ответчик  в  установленный  Договором срок (вариант: в разумный
срок) капитальный ремонт не производит, что подтверждается ________________
________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование  (претензию)  от "___"_________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении  Договора  аренды в связи с тем, что арендодатель не производит
являющийся  его  обязанностью  капитальный ремонт имущества в установленные
договором  аренды  сроки  (или:  в разумные сроки), ответчик добровольно не
удовлетворил, сославшись на _______________________________________________
(мотивы отказа)
(вариант: осталось без ответа), что подтверждается ________________________
_________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 3 ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

Приложения:
1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.
3. Подтверждение непроизводства ответчиком капитального ремонта арендуемого имущества.
4. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "___"_________ ____ г. N ______.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ____ г.

Истец:

_________________/______________________
(подпись)            (Ф.И.О.)


1 Дела, вытекающие из споров о расторжении договоров, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.