Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда солнечногорского муниципального района московской области

Приложение 1 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Солнечногорского муниципального района по договорам коммерческого найма

ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______

г. Солнечногорск                                "__" __________ 20__ г.

Администрация  Солнечногорского  муниципального  района Московской области,
действующая   от   имени   собственника   жилого  помещения  муниципального
образования  Солнечногорский  муниципальный  район  Московской  области  на
основании Устава Солнечногорского муниципального района Московской области,
в лице ___________________________________________________________________,
действующего _____________________________________________________________,
именуемая  в  дальнейшем "Наймодатель",  с одной  стороны,  и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый   в  дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании
постановления главы Солнечногорского муниципального района о предоставлении
жилого помещения от "__" ____________ 200__ г. N ______ заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает,  а  Наниматель  принимает  в срочное возмездное
владение  и  пользование  дом, квартиру, комнату (далее - жилое помещение),
находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу:
населенный пункт _____________________________________________________,
улица ________________________________________________________________,
дом N _______, квартира N _______, состоящее из ______________________,
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,
для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________________
(Наниматель)
2. ____________________________________________________________________
(члены семьи)
3. ____________________________________________________________________
1.2.  Техническое  состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение,
инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет (месяцев)
с "__" __________ 20__ г. по "__" __________ 20__ г.

2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
- в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.2. Наниматель обязан:
- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;
- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;
- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;
- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю;
- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;
- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетные счета эксплуатирующих организаций.
3.3. В случае изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наймодатель обязан информировать Нанимателя не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.

4. Ответственность сторон
4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем (за исключением договора найма, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем).
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса сторон
Наймодатель:                                  Наниматель:
_____________________________                 _____________________________
(индекс, почтовый адрес)                       (фамилия, имя, отчество)
_____________________________                 _____________________________
_____________________________                 _____________________________
(серия, номер паспорта, дата
_____________________________                 _____________________________
(тел., расчетный счет)                          выдачи, кем выдан)
_____________________________                 _____________________________
_____________________________                 _____________________________
Подпись руководителя, печать                  Подпись

С условиями договора ознакомлены:
граждане, проживающие постоянно:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________



Источник - Решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района МО от 03.12.2009 № 100/10