Договор коммерческого найма жилого помещения находящегося в муниципальной собственности городского поселения

Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Раменское Московской области

________________________________________________________________________________



                                  ДОГОВОР

                КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____

  г. Раменское                                   "___" __________ 20__ г.

  Администрация  городского поселения Раменское Раменского муниципального

района  Московской  области  в  лице  руководителя администрации городского

поселения  Раменское  Уварова  С.Т., именуемого в дальнейшем "Наймодатель",

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,  и  гражданин(ка):

__________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________,

          (наименование документа, удостоверяющего личность;

                   серия, номер, кем и когда выдан)

__________________________________________________________________________,

                        (место работы (службы)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

решения  комиссии  по  жилищным вопросам администрации городского поселения

Раменское   Раменского   муниципального   района   Московской   области  от

____________ г. N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

  1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  гражданам,  постоянно с ним

проживающим, в возмездное временное владение и пользование жилое помещение,

находящееся  в  муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в

_______________ квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой

___________________ кв. м, по адресу: Московская область, г. Раменское, ул.

__________________, дом N ______, кв. N _______, комн. N _______

  1.2.  Срок  действия  настоящего Договора и срок найма жилого помещения

устанавливается на 1 год с ______________ 20___ года по _____________ 20___

года.

  1.3.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,   его

технического    состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования,  находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого

помещения.

  1.4.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются граждане:

___________________________________________________________________________

     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

___________________________________________________________________________

     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

___________________________________________________________________________

     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

___________________________________________________________________________

     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

___________________________________________________________________________

     (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

___________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя



2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.

2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.2.14. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

III. Права и обязанности Наймодателя



3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Раменское.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства РФ и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 3 месяца до начала работ.

3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.2.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего Договора.

IV. Расторжение и прекращение Договора



4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока Договора.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока действия Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

V. Внесение платы по Договору



5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет администрации городского поселения Раменское в порядке и размере, установленном Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское по договорам коммерческого найма, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Раменское от 18.08.2011 N 9/2.

Согласно методике расчета платы за коммерческий наем жилого помещения плата за коммерческий наем жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет: __________ руб. _________ коп.

Плата за коммерческий наем подлежит зачислению Нанимателем по следующим реквизитам: ИНН 5040069230, КПП 504001001 УФК по Московской области (городское поселение Раменское, л/с N 04483002080), р/с 401018110600000010102, БИК 044583001, Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705 КБК, 92511705050100000180, ОКАТО 46248501000, ОКПО 78138538.

5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей компании в размере и порядке, установленных законодательством РФ.

VI. Иные условия



6.1. Согласно решению Совета депутатов городского поселения Раменское от 16.06.2011 N 7/6 "О согласовании принятия имущества - здания общежития, расположенного по адресу: г. Раменское, ул. Народная, д. 21 из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское" стороны определяют, что действие настоящего Договора распространяется на правоотношения между ними с 16.06.2011.

6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

VII. Подписи сторон



    Наймодатель                                   Наниматель

  Администрация городского                      ФИО

  поселения Раменское

  Московская область, г. Раменское,

  Комсомольская площадь, д. 2

  Руководитель администрации

  городского поселения Раменское

  ________________ С.Т. Уваров                   ________________________