Договор коммерческого найма жилого помещения на территории химкинского района московской области

Приложение 4 к Постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 8 сентября 2004 г. N 73

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___
Г. Химки Московской области             "__" _____________ 2004 г.

Комитет по управлению имуществом Химкинского района  Московской
области  в лице председателя Комитета Курятника С.Н., действующего
на  основании Положения, Устава Химкинского района и постановления
главы Химкинского района Московской области от __________ N _____,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и
Гражданин ____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серии ____, N _______, выдан _____________________________
"__" _________ 200__ г., код подразделения __________, проживающий
по адресу: ______________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На  основании  распоряжения   главы   Химкинского   района
от __________________ г. N ____ Наймодатель передает, а Наниматель
принимает    в   срочное   возмездное   владение   и   пользование
(коммерческий наем)  жилое  помещение  (квартиру),  находящееся  в
муниципальной собственности Химкинского района Московской области,
расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. _________,
д. __, кв. __, общей площадью ______, жилой площадью ____________,
состоящее из __ комнат, инвентарный N ___, паспорт БТИ N _____ для
проживания в нем:
Наниматель: ___________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
Члены семьи: __________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
__________________________________________________
__________________________________________________
1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего Договора.
1.3. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору.
1.4. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на 5 (пять) лет с момента подписания Договора.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.1.2. В срок и в размере, определенных Договором коммерческого найма жилого помещения, производить плату за жилое помещение.
2.1.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение, переданное по Договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.
2.1.6. Заключить соответствующие договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.
2.1.7. При досрочном расторжении Договора передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.1.8. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении Договора коммерческого найма.
2.1.9. По истечении Договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.1.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2.2. На преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок (при истечении срока Договора найма) либо на выкуп занимаемого жилого помещения.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. В ______ срок после подписания Договора коммерческого найма передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям Договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения Договора коммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые меры к их устранению.
2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя на заключение Договора на новый срок.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями для выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 Договора.
2.4.2. При досрочном расторжении Договора коммерческого найма Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением Договора.
2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по Договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого помещения.

III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. При   заключении    настоящего    Договора    Наниматель
единовременно уплачивает сумму в размере ________________________,
затраченную Наймодателем на проведение независимой оценки жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, по следующим реквизитам: р/с 40702810300000000110 в КБ "Газэнергопромбанк" г. Химки, к/с 30101810200000000784, БИК 044583784, ИНН 5047044500, КПП 504701001, МП "Инжсервис".
3.2. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячно вносит плату в размере _________ рублей 00 коп. (НДС не облагается).
3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее 5 числа текущего месяца на счет местного бюджета по следующим реквизитам: р/с 40204810840440010001 в Химкинском ОСБ 7825 Сбербанка России, г. Москва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, ИНН 5000001451, КПП 504702001, КБК 2020243, Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области.
3.4. После внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель в течение 3 рабочих дней обязан представить в отдел бухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом Химкинского района Московской области (г. Химки, ул. Московская, д. 16, тел. 572-71-48) копии платежных документов об оплате.
3.5. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.
3.6. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.7. При расторжении или продлении Договора коммерческого найма Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом 3 Договора, в срок начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
4.5. Если после прекращения Договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя за два месяца.
5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.2.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
5.2.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного Договором платежа.
5.2.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Для заключения настоящего Договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- выписку из решения органа местного самоуправления муниципального образования Московской области о предоставлении Нанимателю жилого помещения, указанного в настоящем Договоре.
6.2. Заключение настоящего Договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по Договору коммерческого найма, лежит на Наймодателе.
6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.
6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в жилищном отделе администрации Химкинского района. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель                             Наниматель

Комитет по управлению                   Фамилия __________________
имуществом Химкинского                  Имя ______________________
района Московской области,              Отчество _________________
141400, г. Химки,                       Паспорт __________________
ул. Московская, д. 16,                  Выдан ____________________
ИНН 5047009801,                         "__" _____________ 200_ г.
КПП 504701001,                          Код подразделения ________
л/с 03000480101,                        Проживающий по адресу: ___
р/с 40204810840440010001                __________________________
в СБ России г. Москвы,                  __________________________
Химкинский филиал ОСБ 7825,
БИК 044525225,
к/с 30101810400000000225

__________________ С.Н. Курятник        ____________ (___________)
М.П.



Источник - Постановление главы Химкинского района МО от 08.09.2004 № 73