Договор коммерческого найма жилого помещения на территории городского округа щербинка московской области

Приложение 1 к Постановлению главы городского округа Щербинка Московской области от 3 октября 2008 г. N 683

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Щербинка                            "__" _________ 200__ г.

Администрация  г.  Щербинки,  действующая  на основании  Устава города,
в лице главы города  Дубинина  Сергея  Анатольевича, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
__________________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый  в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления главы г. Щербинки от _____ N __________
"Об  утверждении  протокола  общественной комиссии  по  жилищным  вопросам"
Наймодатель  сдает,  а  Наниматель  принимает в срочное возмездное владение
и  пользование  квартиру (комнату)  -  далее - жилое помещение, относящееся
к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область,
г. Щербинка, ул. _________________________________________________________,
дом N _______, корпус N _______, квартира N ______, состоящее из _________,
паспорт в БТИ N __________________________________________________________,
для использования в целях проживания: 1. __________________________________
___________________________________________________________________________
(нанимателя)
2. ________________________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
3. ________________________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
___________________________________________________________________________
1.2. Техническое   состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение,
инвентаризационная   стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого
помещения  изложены  в  техническом  паспорте  на  жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением к договору.
1.3. Срок   найма   жилого  помещения   устанавливается   на  пять  лет
с "___" ______________ 200__ г. по "____" _______________ 200__ г.

2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии администрации г. Щербинки.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет. А также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение.
2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _____ тысяч ____ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Наймодателя (р/с ___________).
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Наймодателя.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, выселяются в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в администрации г. Щербинки.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Администрация г. Щербинки   Наниматель, гражданин РФ
142171, Московская область,              ______________________________
г. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 4         (Ф.И.О. полностью)
паспорт: _____________________
Глава города Щербинки                    выдан: _______________________
______________________________
_______________________ С.А. Дубинин       (адрес места жительства,
(подпись, печать)                             телефон)
______________________________
(подпись)

С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем (подписи совершеннолетних
членов семьи нанимателя):
1. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
2. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
3. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
4. __________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)



Источник - Постановление главы городского округа Щербинка МО от 03.10.2008 № 683