Пос. Тикси 11 апреля 2019 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мазукова А.С., единолично, при секретаре Лукавиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.Ю., Ч.Е.В. в интересах несовершеннолетних Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. к Б.Л.Д., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (квартиры), общей площадью 42,8 кв. м., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-,
Установил:
Ч.В.Ю.
, Ч.Е.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. заключили с Б.Л.Д. договор купли-продажи квартиры от -дата-, приобрели в собственность квартиру, расположенный по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 42,8 кв.м, жилой - 42,8 кв.м.
По соглашению сторон указанная квартира оценивалась и куплена за сумма. Согласно названного договора расчет за указанную квартиру производился полностью: сумма в размере сумма. перечислена на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №___ на пластиковую карту на имя доверенного лица «Продавца» Т.О.Г. по счету №___.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдана выписка о государственной регистрации права общей долевой собственности Ч.В.Ю., Ч.Е.В., несовершеннолетних Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. за каждым на 1/5 долю на вышеуказанную квартиру.
В связи с чем в выписке о государственной регистрации права от -дата- право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -дата- сделана запись о регистрации №___.
Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от -дата- выполнены в полном объеме.
Однако продавец Б.Л.Д. выехала с территории -адрес-. В настоящее время место нахождение продавца Б.Л.Д. истцам неизвестно, и следовательно в связи с отсутствием истца имеется препятствие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Договор купли-продажи от -дата- зарегистрированном в реестре за №___ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец Ч.В.Ю. исковые требования поддержала, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Ч.Е.В. исковые требования поддержал, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Б.Л.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от -дата- № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от -дата- № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установил суд, -дата- между покупателем Ч.В.Ю., Ч.Е.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. и продавцом - ответчиком Б.Л.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,8 кв. м., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-., которые принадлежали продавцу на праве собственности.
Однако, с регистрацией права собственности на купленный объект недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).
сумма. перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №___ на пластиковую карту на имя доверенного лица «Продовца» Т.О.Г. по счету №___.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи квартиры от -дата-, заключенному между истцом и ответчиком, путем передачи последнему денежных средств в размере сумма., т.е. обязательства по договору купли-продажи от -дата- были выполнены в полном объеме.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -адрес- (Якутия) -дата- зарегистрировано право собственности Ч.В.Ю., Ч.Е.В. несовершеннолетних Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. на квартиру, расположенный по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-., общей площадью 42.8 кв. м., с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается исследованным в судебном заседании записи о регистрации №___.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от -дата- № 102-ФЗ (ред. от -дата-) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ч.В.Ю., Ч.Е.В. в интересах несовершеннолетних Б.А.М., Ч.Д.Е., Ч.А.Е. к Б.Л.Д., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (квартиры), общей площадью 42,8 кв. м., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес- – удовлетворить.
Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42,8 кв. м., расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд РС(Я) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме -дата-.
Председательствующий судья: п/п Мазуков А.С.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда РС(Я) Мазуков А.С.