Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Фокина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Стеблевской Э.З.,
с участием представителя истца Миронова С.С., в отсутствие ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мингалееву Радию Ринатовичу о взыскании оставшейся стоимости земельного участка, штрафа, процентов,
Установил:
09.04.2013 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в качестве продавца и Мингалеевым Р.Р. в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1575 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в г. .
Цена земельного участка по договору составила 788000 рублей (п. 2.1), из которых 40000 рублей были оплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п. 2.2). На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 748000 рублей договором предусмотрена отсрочка платежа сроком на 5 лет – до 09.04.2018 (п. 2.3).
По условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1).
Покупатель в свою очередь обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него и подключить его к инженерным коммуникациям (п.п. 3.2.4, 3.2.6).
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 300000 рублей, из которых 180000 рублей подлежат оплате покупателем.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем по п. 4.2 договора.
Дело инициировано иском АО «БИК», которое в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств просит взыскать с Мингалеева Р.Р. долг по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере 748000 рублей, проценты по п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 120000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Мингалеев Р.Р. в суд не явился. Судебные извещения, копии искового заявления и процессуальных документов, направленные судом заказными письмами с уведомлением по месту жительства ответчика, возвращены за истечением срока хранения. Расценивая неявку ответчика в отделение связи за судебным извещением, как результат его волеизъявления, суд исходя из положений ст. ст. 115, 117 ГПК РФ считает его отказавшимся принять судебное извещение, и признает извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его условия подтверждаются соответствующим документом.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 09.04.2013. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 23.04.2013.
Из акта проверки от 06.12.2018 следует, что строительство на земельном участке находится в начальной стадии – залит фундамент. Тем самым в срок, установленный договором, ответчик свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил.
Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в размере 748000 рублей с начислением процентов согласно п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, а также штрафа в соответствии с п. 5.6 договора.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная сумма штрафа в соответствии – 120000 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств дела (длительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий) суд считает возможным снизить размер штрафа до 15000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12397,76 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мингалееву Радию Ринатовичу удовлетворить в части.
Взыскать с Мингалеева Радия Ринатовича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору от 09.04.2013 в размере 748000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 10.04.2018 по 01.03.2019 в размере 51775,95 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 15000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12397,76 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья «подпись» А.Н. Фокин