2-591/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
11 апреля 2019 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Витлицкой И.С.
при секретаре Ереминой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А. М. к администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
А.
А.М.обратился в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где им был возведен жилой дом. При обращении с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации принадлежащего ему жилого дома, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области было отказано в приеме документов, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не является основанием для регистрации права собственности. Он принял все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.
А.
А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Верболоз Л. А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления представителя ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражал (л.д.36).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что за А.ым А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.8-9, 37).
Согласно имеющейся в материалах дела выписки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области спорное домовладение значится за А.ым А.М. на основании индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись в похозяйственной книге учета № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10,36.
Из технического паспорта здания изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет кв.м. в том числе жилая кв.м.(л.д.11-15).
Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. (л.д. 18).
По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.17).
Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.
Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у А.а А.М. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.
Согласно выводам технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» №.№ г. в соответствии с терминологией СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение для эксплуатации по назначению (назначение-жилое) возможно.(л.д.22-31).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-33).
На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения А.ым А.М. чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные А.ым А.М. исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования А.а А. М. – удовлетворить.
Признать за А.ым А. М. право собственности на жилой дом общей площадью кв.м, расположенный по адресу: (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: И.С. Витлицкая