Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Гончаренко Н.М.,
с участием прокурора Чулкова Р.А.,
материального истца Архипова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 11 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Архипова Виктора Васильевича, к администрации сельского поселения «Ундино-Посельское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
Установил:
Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах Архипова В.В., указав в обоснование, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Архипова В.В. о направлении в суд в его интересах искового заявлении о признании права собственности на жилое помещение, в котором он проживает, в ходе которой установлено следующее. Архипов В.В. проживает со своей супругой в жилом помещении адресу: , имеют регистрацию по месту жительства. Указанное жилое помещение Архипову В.В. было предоставлено правлением колхоза «Победа» в 1988 году, как работнику данного предприятия. Ордер на жилое помещение не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался. Из ответа администрации сельского поселения «Ундино-Поселское» следует, что Архипов В.В. и А. записаны в похозяйственной книге № 1 от 2007 года по адресу: . Квартира на балансе администрации сельского поселения «Ундино-Посельское» не состоит, указанная квартира числится за колхозом «Победа». Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность колхоза «Победа» прекращена 11.03.2009 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В ЕГРЮЛ записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Архипов проживает в указанной квартире на протяжении уже более 30 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, оплачивает за электроэнергию, проводит ремонты. Прокурор просит признать в порядке приобретательной давности право собственности Архипова Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: , площадью жилого помещения 60 м2.
В судебном заседании прокурор Чулков Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании материальный истец Архипов В.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, Архипов В.В. зарегистрирован и проживает в 1, с 21.06.1988 года.
Из похозяйственной книги следует, что по состоянию на 01 января 2007 года указанная квартира числилась за колхозом «Победа» (л.д.10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Победа» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата внесения записи 11 марта 2009 года (л.д. 17-24).
На основании выписки из ЕГРН от 25.02.2019 года, квартира по адресу: , не имеет правообладателей.
Права на земельный участок не зарегистрированы.
Допрошенные в качестве свидетелей Л., О.Т. в судебном заседании подтвердили факт владения Архиповым В.В. спорным жилым помещением с 1988 года, в течении всего периода проживания в жилом помещении Архипов В.В. никуда не выезжал, делал ремонты, ухаживал за квартирой.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1988 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 1988 года по настоящее время, постоянно проживал в указанной квартире, суд приходит к выводу, что Архипов В.В. подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
Суд считает возможным исковые требования прокурора удовлетворить, признать за Архиповым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер: №
Согласно ст. 17, ст. 18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Балейского межрайонного прокурора удовлетворить.
Признать за Архиповым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца право собственности на квартиру, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательном виде вынесено 12 апреля 2019 года.
Судья О.Ю. Щеглова