Договор об ипотеке | часть 1


Договор об ипотеке (включающий соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке)

 

Договор об ипотеке N _____
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
"Залогодатель", в лице _________________________, действующ___ на основании
__________________________________/(или: паспорт: серия _____ N __________,
выдан _______________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___
по адресу: ____________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
"Залогодержатель", в лице ________________________________, действующ___ на
основании ___________________/(или: паспорт: серия _____ N _________, выдан
__________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___ по адресу:
____________________________________________, с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  Настоящий   Договор   заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору ______________
___________________________________________________________________________
(долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды,
подряда и пр.)
N ____ от "__"__________ ____ г., заключенному Сторонами (далее - "Основной
договор").
1.2. По Основному договору Залогодатель выступает _____________________
__________________________________________________________________________,
(Должником, Застройщиком, Заказчиком и пр.)
а Залогодержатель - ______________________________________________________.
(Кредитором, Инвестором, Подрядчиком и пр.)
1.3. Кредитор,  в соответствии с Основным договором,  принимает на себя
обязательства _____________________________________________________________
(суть обязательств)
на  условиях,  предусмотренных  Основным  договором,  а  Должник  обязуется
________________________________ в размере _____ (__________) рублей.
1.4. В соответствии с Основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "__"___________ ____ г.
1.5. В соответствии с п. _____ Основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере _____ (____________) рублей. В случае если просрочка составляет более ______ дней, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по Основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за _____ дней.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _____ (____________) рублей в течение ______ дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.
1.6. Основной договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"___________ ____ г. или до расторжения Договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения Договора в соответствии с п. _____ Основного договора.
1.7. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из Основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества Залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по Основному договору:
2.1.1. В уплату основной суммы долга полностью.
2.1.2. В счет уплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по Основному договору.
2.1.3. В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
2.1.4. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
2.1.5. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по Основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
3.1.1. _____________________ общей площадью _____ кв. м, расположен___ по адресу: _____________________________ (далее - "имущество").
3.2. Указанное в пп. 3.1.1 настоящего Договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"___________ ____ г. серия _____ N __________, выданным ____________________ (запись в ЕГРП N _____).

4. Оценка предмета ипотеки
4.1. Стоимость имущества, указанного в пп. 3.1.1 настоящего Договора, составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается ____________________________.

5. Права и обязанности Сторон
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества.
5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.
5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
5.3. Залогодержатель вправе:
5.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.
5.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
5.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
5.4. Залогодержатель обязан:
5.4.1. В случае прекращения настоящего Договора в связи с полным исполнением Основного договора в течение _______ дней выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение Основного договора, обеспеченного ипотекой.

6. Гарантии прав Залогодержателя
6.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора указанное в п. 3.1 настоящего Договора имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

7. Обращение взыскания на предмет ипотеки
7.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
7.2. Стороны пришли к соглашению о внесудебном порядке удовлетворения требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по настоящему Договору.
7.3. Согласие Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество должно быть обязательно нотариально удостоверено.
7.4. Реализация недвижимого имущества будет осуществляться путем ____________________________.
7.5. Для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества привлекается оценщик. За начальную продажную цену предмета ипотеки принимается цена, равная _____% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.
7.6. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю подлежит выплате сумма в размере _____ (_____________) рублей.

8. Государственная регистрация Договора об ипотеке
8.1.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   и  вступает  в  силу
с момента его государственной регистрации в установленном законодательством
РФ порядке в _________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.2.  Расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией  настоящего
Договора  и вытекающих  из него прав,  внесением  изменений  и дополнений в
регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ___________________
______________________________.
(Залогодателя/Залогодержателя)
8.3. Настоящий  Договор  действует  до полного исполнения Залогодателем
своих  обязательств   по  Основному  договору.   После  полного  исполнения
обязательств Залогодателя  по Основному договору  Стороны подают совместное
заявление в _________________________________________________ для погашения
(наименование регистрирующего органа)
регистрационной записи об ипотеке.

9. Ответственность Сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
9.2. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

10. Форс-мажор
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
10.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
10.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 10.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
10.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 10.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

11. Разрешение споров
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
12.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.3. Настоящий  Договор  составлен  в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  один  экземпляр
представляется в _________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

13. Реквизиты и подписи Сторон

Залогодатель:                            Залогодержатель:
_____ "___________________________       _____ "___________________________
Юридический/почтовый адрес: ______       Юридический/почтовый адрес: ______
__________________________________       __________________________________
ИНН/КПП __________________________       ИНН/КПП __________________________
ОГРН _____________________________       ОГРН _____________________________
Расчетный счет ___________________       Расчетный счет ___________________
в __________________________ банке       в __________________________ банке
К/с ______________________________       К/с ______________________________
БИК ______________________________       БИК ______________________________

(_________________________________       (_________________________________
Паспорт: серия _____ N ___________       Паспорт: серия _____ N ___________
выдан ____________________________       выдан ____________________________
"__"___________ ____ г.                  "__"___________ ____ г.
Зарегистрирован__ по адресу: _____       Зарегистрирован__ по адресу: _____
__________________________________       __________________________________
Телефон: ____________________)           Телефон: ____________________)

_______________/______________           _______________/______________
 

 

Договор об ипотеке недвижимого имущества (залогодателем является третье лицо, не участвующее в основном договоре)

 

ДОГОВОР N _____ об ипотеке недвижимого имущества (залогодателем является третье лицо, не участвующее в основном договоре)
г. _______________
"___"__________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Закон - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.2. ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
1.3. Предмет ипотеки __________________________________________________
(наименование, адрес местонахождения, полное точное описание и
иные характеристики недвижимого иущества в соответствии
со ст. 130 ГК РФ, ст. 5 и п. 2 ст. 9 Закона)
Предмет  ипотеки  принадлежит  Залогодателю на праве собственности (или
хозяйственного    ведения),    что    подтверждается    Свидетельством    о
государственной  регистрации  права собственности от "___"_________ ____ г.
серии ______, N ______, выданным _________________________________________,
(орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав)
запись в ЕГРП N ___________.
Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.4. Должник _________________________________________________________.
(Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес)
Сведения о документе, удостоверяющем личность должника (либо, если должник - юридическое лицо - сведения о документах, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, а также о документах, подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) - ____________________________________.
1.5. Законодательство - действующее законодательство Российской Федерации.
1.6. Иные термины и определения используются в настоящем Договоре в смысле параграф 3 гл. 23 ГК РФ и Закона.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.
2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
(Вариант при необходимости: 2.4. По настоящему Договору выдана закладная.)
2.5. Настоящий Договор действует до исполнения обязательств Должника по основному договору, или до его прекращения по иным основаниям. Также настоящий Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством или настоящим Договором.
(Вариант при необходимости: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласияЗалогодержателя (иное может быть предусмотрено договором).
2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
(Или Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование.)
2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору (иное может быть предусмотрено договором).
2.10. Последующая ипотека запрещена (или не запрещена).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
3.1.   Настоящий   Договор  заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
обязательств   Должника   перед   Залогодержателем  по  заключенному  между
_____________________    (указать   кредитора   по   обепеченному   залогом
обязательству)  и  ___________________  (указать  должника по обеспеченному
залогом обязательству) "___"_________ ____ г. в ___________________________
(место заключения)
договору ________________ N _____ (далее - "Основной договор").
3.2. По Основному договору:
Должник выступает _________ (должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель - _______ (кредитором, займодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).
Кредитор   в  соответствии  с  Основным  договором  принимает  на  себя
обязательства _________________________________ на условиях,предусмотренных
(существо обязательств)
Основным договором, а Должник обязуется __________________________________.
(существо обязательств)
Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой ______ (_________________) рублей.
Размер процентов: ___________ годовых (или условия, позволяющие в надлежащий момент определить размер годовых процентов: _______________________________).
Срок уплаты суммы (или исполнения) обязательства, обеспеченной ипотекой ______________ (Вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям: сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): ___________________________________________________).
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору - _________________________________________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента заключения его сторонами - "___"__________ ____ г. - и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются - ______________________________________.
3.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью (либо в части _________________________________________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
(Вариант: ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.)
3.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (договором может быть предусмотрено иное).

4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1.    Одновременно    с    предметом   ипотеки   заложены   следующие
принадлежности: __________________________________________________________.
(перечень заложенных принадлежностей)
4.2.   Одновременно  с  оформлением  ипотеки  Залогодержателю  переданы
следующие документы: _____________________________________________________.
(перечень документов)
4.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (иное может быть предусмотрено Договором или законодательством).

5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
5.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета ипотеки составляет ___________ (____________________) рублей, что подтверждается ________________________ от "___"_________ ____ г. N ____, оформленной _________________.
5.2. По соглашению Сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению Сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании:
- отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки;
- акта об изменении состояния предмета ипотеки;
- _______________________________________________________.
(иные основания для переоценки предмета ипотеки)

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель сохраняет право пользования предметом ипотеки в соответствии с его назначением.
6.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено договором).
6.3. Залогодатель вправе извлекать из предмета ипотеки плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы (иное может быть предусмотрено договором).
6.4. Залогодатель обязан поддерживать предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки (иное может быть предусмотрено договором).
6.5. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт предмета ипотеки в сроки, установленные законодательством и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено договором).
6.6. Залогодатель обязан:
6.6.1. Обеспечивать сохранность предмета ипотеки, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
6.6.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки уведомить об этом Залогодержателя в течение ___ часов.
6.6.3. Страховать предмет ипотеки.
6.6.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
6.6.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в ипотеку имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
6.6.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.
6.6.7. Не отчуждать предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.7. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
7.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
7.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на предмет ипотеки, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.
7.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет ипотеки или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
7.3. Если предмет ипотеки оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 ГК РФ для передачи его во владение Залогодателя.
7.4. При грубом нарушении Залогодателем правил пользования предметом ипотеки (ч. 1 ст. 29 Закона), правил его содержания или ремонта (ст. 30 Закона), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32 Закона), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки, а также при нарушении обязанностей по страхованию (ст. 9 договора) или при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества (п. 7.1.1 настоящего договора) Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в течение ______ дней.
Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный Договором срок, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
7.5. Залогодержатель вправе (или не вправе) передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
7.6. Лицо, которому переданы права по настоящему Договору, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
7.7. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (иное может быть предусмотрено договором).
Такое лицо становится на место прежнего Залогодержателя по договору об ипотеке.

8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора предмет ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником предмета ипотеки.
8.3. Залогодатель гарантирует что предмет ипотеки не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
(Вариант,  если  предметом  ипотеки  является  имущество, на отчуждение
которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа:
8.4.   Залогодатель  гарантирует  наличие  необходимого  согласия  (или
разрешения) _______________________________________________________________
(наименование, адрес уполномоченного органа)
для ипотеки данного имущества.)
8.4. Залогодержатель гарантирует, что умышленно не будет создавать условия или совершать действия, направленные на отчуждение предмета ипотеки от Залогодателя.

9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.

10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено договором)
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 (72) Закона либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.
10.5. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56, ст. 59 и гл. X Закона.
10.6. В случае если до момента реализации предмета ипотеки Должник, Залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования Залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, Залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть Залогодателю все ранее переданные ему Залогодателем документы и прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки.
10.7. Должник и Залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования Залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке Залогодержателем.
10.8. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на предмет ипотеки или его реализации, обязано возместить Залогодержателю документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

11. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
11.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке в ______________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
11.2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
11.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ___________________ (Залогодателя/Залогодержателя).
11.4. Государственная регистрация уступки прав по настоящему Договору осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
11.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя (или: заявления Залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда) о прекращении ипотеки.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.
12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
13.3. Все приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
13.4. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один представляется в __________ (наименование регистрирующего органа).

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: _________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Залогодержатель: ______________________________________________________
_______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
от Залогодателя:
________________________ _______________________
М.П.

от Залогодержателя:
________________________ _______________________
М.П.
 

 

Договор об ипотеке жилого дома (части жилого дома или квартиры)

 

Договор об ипотеке жилого дома (или: части жилого дома или квартиры) N _____
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

___________________________________, именуем___ "Залогодатель", паспорт
(Ф.И.О. гражданина)
серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. __________________,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
и __________________________________________, именуем___ "Залогодержатель",
(наименование)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_____________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности Залогодателю Предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ N _____ от "__"___________ ____ г.
Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой Стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.2. Предмет залога - жилой дом (или: часть жилого дома или квартиры), расположенный по адресу: _____________________________, состоящий из _____ изолированных комнат, общей площадью __________, жилой площадью __________.
Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _____.
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - ______ (_____________) рублей.
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - _______________.
1.4. Ипотека  обеспечивает уплату Залогодержателю  основной суммы долга
по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _______________________
__________________________________________________________________________.
(полностью/в части, предусмотренной договором об ипотеке)

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.8. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _____________________ от "__"___________ ____ г. N _____ серии _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана запись о регистрации N _____.
1.9. Стоимость Предмета залога составляет _____ (____________) рублей, что подтверждается справкой N _____ от "__"___________ ____ г., выданной _______________________.
1.10. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.11. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.12. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.13. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "__"___________ ____ г., выданной _____________________________.
2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и регистрации его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора  по соглашению Сторон
возложены на __________________________________.
(Залогодателя/Залогодержателя)

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по кредитному и настоящему Договорам.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ______________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ________________________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель:                             Залогодатель:
__________________________                   __________________________

М.П.
 

 

Договор об ипотеке (залоге) воздушного судна (заключен между юридическими лицами, с условием запрета последующего залога)

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ N _ (залоге) воздушного судна
г. ______________                                     "___"_________ ___ г.

______________________, именуем__ "Залогодатель", в лице _____________,
(наименование юридического лица)                       (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности и т.д.)
и ____________________________________, именуем__ "Залогодержатель", в лице
(наименование юридического лица)
_________________________, действующ___ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.)                        (Устава, доверенности и т.д.)
с  другой  стороны,   совместно   именуемые  "Стороны",  заключили  Договор
о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА
Федеральный закон - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Гражданский кодекс - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Воздушный кодекс - Воздушный кодекс Российской Федерации.
Предмет залога - ______________________________________________________
(характеристики воздушного судна в соответствии с
___________________________________________________________________________
п. 7 ст. 9 Федерального закона от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной
__________________________________________________________________________.
регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними")

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой Стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3.   Ипотека    установлена    в    обеспечение    обязательства   по
___________________________________________________________________________
(кредитному договору, договору займа или иного обязательства,
в том числе обязательства, основанного на купле-продаже,
аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда)
от "___"_________ ___ г. N _____, заключенному между ______________________
(кредитором) и _________________ (должником) в ___________________________.
(место заключения)
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, ______ (____________) рублей.
Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, ___________________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
Санкции по договору: _________________________________.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету Залогодержателем (кредитором) и Залогодателем (должником) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по _____________ (кредитному договору и т.д.) полностью (либо в части, предусмотренной договором об ипотеке).
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование _______ (кредитом, займом или иное).
1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета залога.
1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога (договором может быть установлено иное).
1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 (или на ст. 4) Федерального закона.
1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога (договором может быть установлено иное).
1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав __________________________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации "__"_______ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).
1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___________ рублей, что подтверждается ________________ (название документа) N ______ от "___"_________ ____ г. выдан ____ ___________________________.
1.13. На основании отчета оценщика о проведении оценки имущества, предоставляемого по договору залога в обеспечение _________ (кредита, займа и т.п.), Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ______ (_______________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.15. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.
1.16. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.
1.17. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):
- по договору об ипотеке;
- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное).
Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору об ипотеке.
1.20. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).
1.21. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.22. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
1.24. В случаях, указанных в п. 1.22, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.25. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.
1.26. Залогодатель страхует Предмет залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Он действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
2.1.2. Сам является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации N ____ от "___"__________ ____ г., выданной __________________.
При обременении Предмета залога Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации Договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, аренды и других правах).
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует, что умышленно не будет способствовать возникновению условий или предпринимать действия, направленные на отчуждение предмета залога от Залогодателя.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Зарегистрировать ипотеку на Предмет залога в порядке ст. 10 Федерального закона от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними".
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
4.2. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Расходы на оформление и регистрацию Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
6.3. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по ____________________________ (указать вид договора) и настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 Договора.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр хранится в ___________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель:______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Залогодатель: ________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель:                             Залогодатель:

_________________________                    __________________________

М.П.                                          М.П.
 

 


Договор об ипотеке (вещь являющаяся предметом ипотеки считается заложенной без принадлежностей)Договор об ипотеке (включающий соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества заложенного по договору об ипотеке)Договор об ипотеке (залоге) воздушного судна (заключен между юридическими лицами с условием запрета последующего залога)Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (типовая форма)Договор об ипотеке (ипотека не распространяется на неотделимые улучшения предмета ипотеки)Договор об ипотеке (под договор процентного займа или кредитной линии)Договор об ипотеке (с условием об обеспечении уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству в части)Договор об ипотеке воздушного судна (или морского судна судна внутреннего плавания космического объекта)Договор об ипотеке дачи (садового дома)Договор об ипотеке жилого дома (части жилого дома или квартиры)Договор об ипотеке здания (или сооружения)Договор об ипотеке земельного участка (с условием о нераспространении права залога на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя)Договор об ипотеке морского судна (в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору)Договор об ипотеке недвижимого имущества (залогодателем является третье лицо не участвующее в основном договоре)Договор об ипотеке строящегося морского судна