Договор об ипотеке (включающий соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке)

Договор об ипотеке N _____
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
"Залогодатель", в лице _________________________, действующ___ на основании
__________________________________/(или: паспорт: серия _____ N __________,
выдан _______________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___
по адресу: ____________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
"Залогодержатель", в лице ________________________________, действующ___ на
основании ___________________/(или: паспорт: серия _____ N _________, выдан
__________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___ по адресу:
____________________________________________, с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  Настоящий   Договор   заключен  с  целью  обеспечения  исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору ______________
___________________________________________________________________________
(долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды,
подряда и пр.)
N ____ от "__"__________ ____ г., заключенному Сторонами (далее - "Основной
договор").
1.2. По Основному договору Залогодатель выступает _____________________
__________________________________________________________________________,
(Должником, Застройщиком, Заказчиком и пр.)
а Залогодержатель - ______________________________________________________.
(Кредитором, Инвестором, Подрядчиком и пр.)
1.3. Кредитор,  в соответствии с Основным договором,  принимает на себя
обязательства _____________________________________________________________
(суть обязательств)
на  условиях,  предусмотренных  Основным  договором,  а  Должник  обязуется
________________________________ в размере _____ (__________) рублей.
1.4. В соответствии с Основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "__"___________ ____ г.
1.5. В соответствии с п. _____ Основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере _____ (____________) рублей. В случае если просрочка составляет более ______ дней, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по Основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за _____ дней.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _____ (____________) рублей в течение ______ дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.
1.6. Основной договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"___________ ____ г. или до расторжения Договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения Договора в соответствии с п. _____ Основного договора.
1.7. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из Основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества Залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по Основному договору:
2.1.1. В уплату основной суммы долга полностью.
2.1.2. В счет уплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по Основному договору.
2.1.3. В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
2.1.4. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
2.1.5. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по Основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
3.1.1. _____________________ общей площадью _____ кв. м, расположен___ по адресу: _____________________________ (далее - "имущество").
3.2. Указанное в пп. 3.1.1 настоящего Договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"___________ ____ г. серия _____ N __________, выданным ____________________ (запись в ЕГРП N _____).

4. Оценка предмета ипотеки
4.1. Стоимость имущества, указанного в пп. 3.1.1 настоящего Договора, составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается ____________________________.

5. Права и обязанности Сторон
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества.
5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.
5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
5.3. Залогодержатель вправе:
5.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.
5.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
5.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
5.4. Залогодержатель обязан:
5.4.1. В случае прекращения настоящего Договора в связи с полным исполнением Основного договора в течение _______ дней выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение Основного договора, обеспеченного ипотекой.

6. Гарантии прав Залогодержателя
6.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора указанное в п. 3.1 настоящего Договора имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

7. Обращение взыскания на предмет ипотеки
7.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
7.2. Стороны пришли к соглашению о внесудебном порядке удовлетворения требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по настоящему Договору.
7.3. Согласие Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество должно быть обязательно нотариально удостоверено.
7.4. Реализация недвижимого имущества будет осуществляться путем ____________________________.
7.5. Для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества привлекается оценщик. За начальную продажную цену предмета ипотеки принимается цена, равная _____% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.
7.6. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю подлежит выплате сумма в размере _____ (_____________) рублей.

8. Государственная регистрация Договора об ипотеке
8.1.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   и  вступает  в  силу
с момента его государственной регистрации в установленном законодательством
РФ порядке в _________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.2.  Расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией  настоящего
Договора  и вытекающих  из него прав,  внесением  изменений  и дополнений в
регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ___________________
______________________________.
(Залогодателя/Залогодержателя)
8.3. Настоящий  Договор  действует  до полного исполнения Залогодателем
своих  обязательств   по  Основному  договору.   После  полного  исполнения
обязательств Залогодателя  по Основному договору  Стороны подают совместное
заявление в _________________________________________________ для погашения
(наименование регистрирующего органа)
регистрационной записи об ипотеке.

9. Ответственность Сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
9.2. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

10. Форс-мажор
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
10.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
10.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 10.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
10.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 10.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

11. Разрешение споров
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
12.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.3. Настоящий  Договор  составлен  в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  один  экземпляр
представляется в _________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

13. Реквизиты и подписи Сторон

Залогодатель:                            Залогодержатель:
_____ "___________________________       _____ "___________________________
Юридический/почтовый адрес: ______       Юридический/почтовый адрес: ______
__________________________________       __________________________________
ИНН/КПП __________________________       ИНН/КПП __________________________
ОГРН _____________________________       ОГРН _____________________________
Расчетный счет ___________________       Расчетный счет ___________________
в __________________________ банке       в __________________________ банке
К/с ______________________________       К/с ______________________________
БИК ______________________________       БИК ______________________________

(_________________________________       (_________________________________
Паспорт: серия _____ N ___________       Паспорт: серия _____ N ___________
выдан ____________________________       выдан ____________________________
"__"___________ ____ г.                  "__"___________ ____ г.
Зарегистрирован__ по адресу: _____       Зарегистрирован__ по адресу: _____
__________________________________       __________________________________
Телефон: ____________________)           Телефон: ____________________)

_______________/______________           _______________/______________