Средний размер скидки на вторичное жилье по России в настоящее время составляет 6%.
Наибольшие скидки наблюдаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%), согласно аналитическим данным центра Домклик.
В декабре 2024 — январе 2025 года на рынке вторичного жилья России покупатели могли выторговать в среднем около 300 тыс. рублей при покупке квартиры стоимостью 5 млн рублей.
Однако в крупных мегаполисах продавцы менее уступчивы. В некоторых регионах разница между заявленной ценой и итоговой ценой сделки при ипотечном оформлении оказалась ниже. Так, минимальные скидки зафиксированы в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). В Москве и Подмосковье средний размер скидки составил 4,1% и 4,5% соответственно.
Аналитики Домклик считают, что ограничение в сегменте льготной ипотеки привело к увеличению конкуренции и росту спроса на готовое жилье во второй половине 2024 года, что могло повлиять на ценовую политику.
В конце 2024 года — начале 2025 года около 25% продавцов, работающих через Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе сделки.
Интересно, что в некоторых регионах скидки более распространены: в Татарстане (52,5%), Воронежской области (51,9%) и Москве (51,2%). Наименьшие скидки отмечены в Краснодарском крае (33,5%), Санкт-Петербурге (37,1%) и Челябинской области (39,7%).
Динамика изменений скидок с июня 2024 года (после окончания массовой льготной ипотеки) показывает, что средний размер дисконта остался на уровне 6%, хотя в большинстве крупных регионов он немного увеличился.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отметил, что несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на готовое жилье оставался стабильным до ноября 2024 года. Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса возросли, что может привести к более заметным изменениям в динамике цен и скидок в ближайшем будущем.