Проблему достройки домов решили бы страховые отчисления
"Средств, которые столичные застройщики перечислили и перечислят в будущем в страховые компании, хватило бы на завершение проблемных объектов в Москве."
Во вторник, 20 февраля, такое заявление в ходе парламентских слушаний в Госдуме сделал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
До момента начала работы компенсационного фонда — а это октябрь 2017 года — сумма отчислений застройщиков в страховые компании составляла 12 миллиардов рублей.
Константин Тимофеев отметил, что по объектам, по которым регистрация договоров долевого участия (ДДУ) началась еще до работы фонда, застройщики продолжат перечислять средства.
— Еще порядка 10 миллиардов рублей уйдет страховщикам. Таким образом, сумма, которую застройщики направят в страховые компании, будет равна 22 миллиардам рублей. По нашему опыту, этой суммы хватило бы на достройку всех проблемных объектов Москвы, — заявил Константин Тимофеев.
Столичные застройщики, привлекающие средства населения для возведения апартаментов, должны отчислять денежные средства в компенсационный фонд.
По словам главы ведомства, в столице на сегодняшний день посредством заключения договоров долевого участия строится около 14 миллионов квадратных метров площадей. Их пятая часть — это так называемые площади нежилого назначения. Под это определение попадают и апартаменты. Тем не менее отчисления за продажу такой недвижимости не поступают в компенсационный фонд.
— Получается, что объекты гражданам реализуются. И государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят, — пояснил Тимофеев.
По мнению председателя Москомстройинвеста, если бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2 процента от каждого ДДУ в фонд, механизм контроля и ответственности стал бы более прозрачным и понятным.
Тимофеев добавил, что 1,2 процента отчислений по каждому договору долевого участия — это разумная ставка и увеличивать ее нет никакой необходимости.
В Москомстройинвесте добавили, что такой вид недвижимости, как апартаменты, не защищен Федеральным законом о долевом строительстве № 214-ФЗ.
Кроме того, в рамках парламентских слушаний Константин Тимофеев подчеркнул, что у застройщика должен быть выбор: работать в рамках проектного финансирования или существующего законодательства.
— Возможность застройщика работать с эскроу-счетами сейчас существует как альтернатива. Мы предлагаем и в дальнейшем использовать этот вариант в качестве альтернативы, — рассказал председатель Москомстройинвеста.
Под эскроу-счетом понимается специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры в еще не построенном доме должен будет внести все уплаченные по договору долевого участия средства. Застройщик в свою очередь получает деньги только после того, как сдаст дом.