Претензионное письмо покупателя (при выявлении существенных недостатков приобретенного объекта недвижимости после его оплаты покупателем и государственной регистрации перехода права собственности)

Претензионное письмо покупателя
(при выявлении существенных недостатков
приобретенного объекта недвижимости
после его оплаты покупателем
и государственной регистрации перехода права собственности)

_______________________________ (должность, Ф.И.О. руководителя организации-продавца)
_______________________________ (наименование организации-продавца, почтовый индекс и адрес местонахождения)
_______________________________ (наименование организации-покупателя, почтовый индекс и адрес местонахождения)

ПРЕТЕНЗИЯ N ____ от "___" _____________ 20__ г. на сумму _________ (___________________) руб.
"___" _________ 20__ г. между ___________________________ (указывается наименование организации-покупателя) (далее - Покупатель) и ___________________________ (указывается наименование организации-продавца) (далее - Продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) N _____ (далее - Договор).
На основании п. 1.1 Договора, Акта о приеме-передаче здания (сооружения) N ____ от "___" _________ 20__ г. Продавец передал Покупателю _____________________ (указывается наименование объекта недвижимости) (выбрать нужное),
- расположенный по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________ (если объект недвижимости - это здание, сооружение).
- расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если объект недвижимости - это нежилое помещение).
Право собственности Покупателя на Объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью N _____ от "___" __________ 20__ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство N _____ выдано _______________ "___" __________ 20__ г.
Указанный объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________.
Обязательство по оплате в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., предусмотренное п. 2.2.1 Договора, было исполнено Покупателем в полном объеме "___" ___________ 20__ г., что подтверждается _________________ (указывается расчетный (платежный) документ, подтверждающий факт выполнения обязательства по оплате) N ___ от "___" ________ 20__ г.
"___" _________ 20__ г. комиссией в количестве ____ человек под председательством _________________________________________ (указываются Ф.И.О., должность, место работы председателя комиссии)

(нижеприведенный абзац включается в Претензионное письмо, если представитель Продавца участвовал в осмотре объекта недвижимости и данный факт зафиксирован в Акте о выявленных недостатках недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)/в противном случае нижеприведенный абзац следует удалить)
при участии представителя Продавца __________________________________ (указываются Ф.И.О., должность, наименование организации-продавца), действующего(ей) на основании ____________________, были установлены следующие недостатки по качеству _____________(указывается наименование объекта недвижимости): _________________________________________ (указываются существо и характеристика выявленных недостатков объекта недвижимости), что подтверждается _____________________ (указываются документы, подтверждающие факт выявления, существо и характеристику недостатков по качеству. Например, Акт о выявленных недостатках недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) N ___ от "___" ______ 20__ г., Акт технической экспертизы N ___ от "___" ______ 20__ г. и др.).
Выявленные недостатки на основании п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ признаются существенными, так как (выбрать нужное)
- являются неустранимыми.
- не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.
- выявляются неоднократно после устранения, что подтверждается _______________________ (указать документы, подтверждающие факт неоднократного выявления недостатков. Например, номера Актов о выявленных недостатках недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) и даты их составления).
-________________________ (указываются иные существенные недостатки).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 557, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 469, п. 2 ст. 477 ГК РФ:
Заявляем отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) N _____ от "__" ________ 20__ г. и просим вернуть уплаченную (выбрать нужное)
- за _______________ (указывается наименование объекта недвижимости) цену в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цену земельного участка в размере _____ (__________) руб., НДС не облагается.
- за _______________ (указывается наименование объекта недвижимости) цену в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цену права аренды земельного участка в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "за _______________(указывается наименование объекта недвижимости) цену в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену переданного права аренды земельного участка").
- за _______________ (указывается наименование объекта недвижимости) цену в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если земельный участок используется на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
Денежные средства просим перечислить на расчетный счет N __________________________ в ____________________ (указываются полные банковские реквизиты Покупателя) в срок до "__" ________ 20__ г.
Передачу _____________________ (указывается наименование объекта недвижимости) гарантируем в следующем порядке: __________________ (указать сроки и условия передачи объекта недвижимости Продавцу).
В случае неудовлетворения данной претензии мы будем вынуждены обратиться в суд.

Приложение:
1. Копия Договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) N _____ от "__" _______ 20__ г.
2. Копия Акта о приеме-передаче здания (сооружения) N ____ "___" от _________ 20__ г.
3. Акт о выявленных недостатках недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) N ___ от "___" ______ 20__ г.
4. Акт технической экспертизы N __ от "___" ______ 20__ г. (указывается, если проведена техническая экспертиза качества объекта недвижимости).
5. ______________________________ (указываются иные приложения).

Руководитель организации _____________________ (___________)
М.П.