Соглашение об установлении сервитута части здания (срочного, безвозмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении сервитута части здания (срочного, безвозмездного)  1
г. ______________                                    "___"_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения  2  ______________ (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ____ выдано __________), расположенного по адресу: ____________________________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной в кадастровом паспорте здания _____ линией (кадастровый паспорт здания выдан _________________ БТИ - Приложение N 1).
1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте части здания Собственника, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ Пользователь (или Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.
2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью здания.
2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания.
2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.
2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Плата за установленный сервитут части здания не установлена.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
5.1. По требованию Собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
5.2. В случаях, когда объект недвижимости, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением объекта недвижимости, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
5.3. Истечение срока, на который установлен сервитут (или наступление события, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.
8.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.1, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более _________ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.
9.2. Соглашение составлено в _______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ______ экземпляров для регистрирующего органа.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Пользователь: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Собственник: _______________/________________________
(подпись)        (Ф.И.О.)

Пользователь: ______________/________________________
(подпись)        (Ф.И.О.)

Приложение:
1. Кадастровый паспорт на часть здания, принадлежащую Собственнику.
2. Кадастровый паспорт на часть здания, принадлежащую Пользователю.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости  3 .
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости  3 .


1 В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3 Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, представление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.