Договор пользования жилым помещением найма в бездотационном доме жилищного фонда города москвы примерная

Договор пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы (примерная форма)

________________________________________________________________________________



Примерная форма

                              ДОГОВОР N ____

      ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (НАЙМА) В БЕЗДОТАЦИОННОМ ДОМЕ

                     ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

г. Москва                                        "___" ___________ 200__ г.

  Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы  в лице

__________________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от ___________ N _________, выданной

руководителем   Департамента   жилищной  политики  и жилищного фонда города

Москвы Сапрыкиным П.В., удостоверенной нотариусом города Москвы ___________

__________ (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

  и гражданин(ка) (Ф.И.О. полностью) ___________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,

паспорт: серия, N, выдан ___________________, дата выдачи ______, именуемый

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

  на основании выписки из _______________________________________________

                              (решение органа исполнительной власти,

                                           дата, номер)

и   в соответствии  с постановлением  Правительства  Москвы  от  05.08.2008
708-ПП  "О Концепции  формирования  в  городе  Москве сети бездотационных

домов для предоставления жилых  помещений  гражданам  по  договорам  найма"

заключили настоящий Договор о следующем:

                      1. Предмет и срок Договора

  1.1.  Наймодатель  сдает,  а  Наниматель принимает в срочное возмездное

пользование  жилое  помещение,  находящееся  в  собственности города Москвы

и расположенное по адресу: _____________________________, квартира N _____,

состоящее из ________________ комнат, в отдельной квартире, площадью жилого

помещения _______ кв. м, общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой

площадью _____ кв. м.

  1.2.  Совместно  с  Нанимателем  в  течение  срока  действия настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

___________________________________________________________________________

       (Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)

___________________________________________________________________________

       (Ф.И.О. полностью и дата рождения, родственные отношения)

  1.3.   Настоящий   Договор  пользования    жилым   помещением   (найма)

в  бездотационном  доме  жилищного   фонда  города  Москвы жилого помещения

заключается сроком на _______ с ____ по ______ (Примечание: для граждан, не

подлежащих снятию с жилищного учета при заключении Договора в  соответствии

с п. 2.1.2  распоряжения  Департамента  от  16  апреля  2009 г. N 785, срок

Договора устанавливается 11 месяцев.)

2. Права и обязанности Нанимателя



2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.

2.2.8. В случае невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги более двух сроков оплаты подряд либо недоплаты платы за наем и (или) коммунальные услуги, повлекшей задолженность, превышающую размер платы за наем и (или) коммунальные услуги за два срока оплаты, немедленно (в течение трех календарных дней) письменно уведомить Наймодателя и управляющую организацию о сроках погашения возникших задолженностей.

2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.10. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.

2.2.11. При досрочном расторжении договора пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы по инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию, подписать соглашение о расторжении Договора.

2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его Наймодателю или уполномоченному лицу по акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

2.2.13. Не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме случаев:

- рождения/усыновления детей после заключения договора пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы;

- вселения супруга при вступлении в брак после заключения договора пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы. (Примечание: второй дефис подлежит включению в Договор только в случае снятия гражданина с жилищного учета при заключении Договора в соответствии с п. 2.1.1 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785.)

Наниматель вправе подать заявление:

- о включении ребенка (детей) в Договор в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей);

- о включении супруга в Договор при увеличении состава семьи в случае заключения брака. При этом необходимым условием включения супруга в Договор является согласие на его вселение Наймодателя и всех граждан, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, а также соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. (Примечание: второй дефис подлежит включению в Договор только в случае снятия гражданина с жилищного учета при заключении Договора в соответствии с п. 2.1.1 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785.)

В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п. 1.2 в части увеличения числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2.14. Не производить отчуждения или каких-либо иных сделок с жилым помещением, занимаемым в настоящее время, в течение всего срока действия Договора.

2.2.15. Информировать в письменном виде Наймодателя о получении самостоятельного права пользования иным жилым помещением помимо занимаемого по данному Договору.

2.2.16. Информировать в письменном виде Наймодателя в случае уменьшения состава семьи в целях последующего внесения изменений в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.17. Ежегодно представлять Наймодателю документы, подтверждающие наличие оснований для продолжения участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье". (Примечание: пункт вносится для участников Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" II и III группы.)

2.2.18. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Права и обязанности Наймодателя



3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.

3.2.2. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора предложить заключить Нанимателю Договор на новый срок при соблюдении Нанимателем всех обязательств по данному Договору. В случае наличия законных оснований и невозможности заключения Договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока действия Договора обеспечить уведомление Нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в установленном порядке.

3.2.3. При производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Плата за наем жилого помещения



4.1. За указанное в п. 1.1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

4.2. Размер ставки платы за наем жилого помещения устанавливается в размере, определяемом нормативными актами Правительства Москвы.

4.3. Размер платы за наем жилого помещения подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки платы за наем в соответствии с п. 4.2 Договора. При этом соглашением сторон допускается, что Наймодатель вправе односторонним образом изменить размер платы за жилое помещение.

Плата подлежит перечислению в бюджет города Москвы:

р/с 401 018 108 000 000 10041

В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

БИК - 044583001

Получатель - Управление Федерального казначейства по городу Москве

(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)

л/с 04732725000

ИНН 7703074390; КПП 770301001

Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120 "Платежи, взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах".

4.4. Оплата жилищно-коммунальных услуг определяется в размере их фактической стоимости.

5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок



5.1. По истечении срока действия при согласии Нанимателя Договор заключается на новый срок при условии соблюдения ранее заключенного договора пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы и наличии оснований, установленных нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

5.2. Договор подлежит продлению в случаях и на срок, указанных в абзаце 3 п. 2.1.2 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785. (Примечание: абзац подлежит включению в Договор только в случае заключения его в соответствии с п. 2.1.2 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785 без снятия гражданина с жилищного учета.)

5.3. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

5.3.1. Появления установленных законодательством оснований для снятия Нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. (Примечание: абзац подлежит включению в Договор только в случае заключения его в соответствии с п. 2.1.2 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785 без снятия гражданина с жилищного учета.)

5.3.2. Выявления оснований, препятствующих участию в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье". (Примечание: пункт вносится для участников Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" II и III группы.)

5.3.3. Невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения (п. 4.1 Договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией. (Примечание: абзац подлежит включению в Договор только в случае заключения его в соответствии с п. 2.1.1 распоряжения Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785 без снятия гражданина с жилищного учета.)

5.3.4. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или совместно с ним проживающими гражданами.

5.3.5. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных лиц, не указанных в настоящем Договоре.

5.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.

6. Ответственность



6.1. При неуплате Нанимателем в установленные Договором сроки платы за наем жилого помещения (п. 4.1 настоящего Договора) начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города Москвы.

7. Иные условия



7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия Договора - у организации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон



    Наймодатель:                         Наниматель:

  Департамент жилищной политики        Физическое лицо

  и жилищного фонда города Москвы

                                       Фамилия, имя, отчество полностью

  Адрес:                               Паспорт: серия ____ N ____________

  Москва, Газетный пер., 1/12          Выдан ____________________________

                                       Дата выдачи ______________________

  Телефон: (495) 629-31-35             Телефон __________________________

  Подпись ________________________     Подпись __________________________

                   С условиями Договора ознакомлены:

                    Граждане, проживающие постоянно

  Подпись ________________________     Фамилия, имя, отчество полностью

                                       Паспорт: серия ______ N ______

                                       Выдан

                                       Дата выдачи

  Подпись ________________________     Фамилия, имя, отчество полностью

                                       Паспорт: серия ______ N ______

                                       Выдан

                                       Дата выдачи

                                 М.П.