Договор аренды нежилых помещений для использования в производственных целях, с правом субаренды

ДОГОВОР N ___ аренды нежилых помещений для использования в производственных целях, с правом субаренды
г. ____________                                       "__"_________ ____ г.

"_____________________________", именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________, действующ___ на основании _________________________,
(должность,                                  (Устава, Положения,
Ф.И.О.)                               доверенности или паспорта)
с одной стороны, и "______________________________", именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ___________________, действующ___ на основании ________
(должность, Ф.И.О.)                            (Устава,
____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Положения, доверенности или паспорта)
договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  за  плату  Арендатору  во
временное  владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)
нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: _____________________,
общей площадью _______ кв. м, имущественный состав и характеристики которых
определены  1  в акте приема-передачи (Приложение N ___), для использования
в производственных целях ___________________________________________.
(указать соответствующий род деятельности)
Помещения  передаются  по  акту  приема-передачи  (Приложение  N  ___),
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2.  Неотъемлемой  частью  настоящего договора является поэтажный план
с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления  2 )
___________________________________________________________________________
(свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным
предприятием или учреждением, договором и т.п.)
от "___"________ ___ г.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________  3 ).

1.4. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "___"_______ ____ г. по "___"________ ____ г.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.5. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение______ с момента подписания сторонами настоящего договора передать указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений в срок _________.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя: неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемые помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан возместить убытки Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений (В том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего Договора и сдать помещения по акту возврата помещения (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений;
и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений и нести расходы по их содержанию;
к) оплачивать коммунальные платежи: ________________________;
л) в течение ______ с даты прекращения срока действия настоящего договора передать помещения Арендодателю по акту возврата помещения (Приложение N ___).
2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать помещения в субаренду.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.  Арендная  плата  устанавливается  из  расчета  _______ (________)
рублей за один квадратный метр арендуемых помещений, что в итоге составляет
______ (_______) рублей за ________________________________  4 .
(указать периодичность выплат)
3.2. Арендатор осуществляет арендные платежи в срок: _________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения сроков перечисления арендной платы, установленных в п. 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещений, указанных в подп. "л" п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату.
5.1.4. Не производит текущего ремонта помещений.
5.1.5. Предоставляет арендуемые помещения (полностью или отдельные части) в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещений.
Нарушение Арендодателем обязанности по выполнению капитального ремонта дает также Арендатору право требовать возмещения убытков.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение условий настоящего договора и его расторжение допускаются только по письменному соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении арендной платы, а также дополнительные соглашения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

7. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Приложения:
1. Приложение N _ - поэтажный план арендуемых помещений.
2. Приложение N _ - акт приема-передачи помещений в аренду.
3. Приложение N _ - акт возврата помещений.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: __________________/_______________

М.П.

Арендатор: ___________________/_________________

М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
3 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
4 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.