Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 31.10.2008.

ДОГОВОР N ___

аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи

в пользование и субаренду третьим лицам

г. ______________                                  "___"___________ ____ г.

    _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем -

                (наименование организации)

Арендодатель, в лице ________________________________________, действующего

                              (должность, Ф.И.О.)

на основании ____________________________________________, с одной стороны,

                (устава, положения, доверенности и т.д.)

и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем - Арендатор,

       (наименование организации)

в лице ______________________________________________________, действующего

                        (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________________________________, с другой стороны,

               (устава, положения, доверенности и т.д.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________, общей площадью ______ кв. м (далее - помещения) для использования в целях размещения аппарата управления и других служб Арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "___"_______ ____ г. по "___"________ ____ г.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования помещений, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещений не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе вступить во владение и пользование предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента его заключения путем передачи помещений по передаточному акту. При этом помещения должны быть переданы во владение и пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении вступить в свои права.

При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента передачи помещений по передаточному акту.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора передать во владение и пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент их передачи;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании помещениями;

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, если стороны не договорятся об ином;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий в помещениях или непосредственной близости от них за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;

б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю;

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ месяц__ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;

б) передать свои права и обязанности по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все существующие на момент передачи обязательства по настоящему договору;

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за ____ месяц__.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения помещений, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений помещений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

Улучшения помещений, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости помещений, являются собственностью Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за аренду помещений составляет ______________ рублей за один квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за помещения составляет __________ рублей в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

3.2. Арендатор до ___ числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение ___ банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам и плату за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения преимущественного права Арендатора на заключение договора купли-продажи или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды).

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок за __ месяц__ до истечения срока действия договора аренды.

5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений по истечении срока аренды или до его истечения Арендатор имеет право выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости согласованных с Арендодателем произведенных улучшений выкупаемых помещений.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по 1 экземпляру для каждой из сторон), и один хранится в делах регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Приложение: Поэтажные планы помещений.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

      Арендодатель:                                         Арендатор:

_____________________                                ______________________

          М.П.                                                 М.П.