Договор аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам

ДОГОВОР N ___ аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам
г. ______________                                  "___"___________ ____ г.

_____________________________________________, именуем__ в дальнейшем -
(наименование или Ф.И.О.)
Арендодатель, в лице ________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности, паспорта и т.д.)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем - Арендатор,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности, паспорта и т.д.)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.   Арендодатель   обязуется   передать   во  временное  владение  и
пользование   (вариант:   во   временное  пользование)  Арендатору  нежилые
помещения, расположенные по адресу: ________________, общей площадью ______
кв.  м  (далее  -  помещения),  характеристики  которых  определены   1   в
передаточном  акте  (Приложение N __), для использования в целях размещения
аппарата управления и других служб Арендатора, в том числе для обслуживания
клиентов,  а  также  для размещения на предоставляемой площади управлений и
служб организаций, являющихся партнерами Арендатора, а именно: ____________
__________________________________________________________________________,
(указать полные наименования соответствующих юридических лиц)

а  также  передать  права  на  земельный  участок,  занятый  помещениями  и
необходимый для их использования  2 .
1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________________
__________________________________________________________________________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления  3 )

что подтверждается ______________________ (свидетельством о государственной
регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества
за   унитарным   предприятием   или   учреждением,  договором  и  т.п.)  от
"___"________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________  4 .

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ______________  5 .
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "___"________ ___ г. по "___"________ ___ г.
1.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.5. Стороны должны обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение ____________ с момента его подписания. Указанный срок не является пресекательным и при необходимости может быть продлен дополнительным соглашением сторон.
Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента передачи помещений по передаточному акту.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение _____ с момента заключения настоящего договора передать во владение и пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент их передачи  6 ;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании помещениями;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий в помещениях или непосредственной близости от них немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий за свой счет. Если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, произошедшими не по вине Арендатора, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить уплату арендной платы и оплату коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ месяц__ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в связи с досрочным прекращением договора;
е) возместить ущерб от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать помещения в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.
Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате сдачи помещений в субаренду, являются собственностью Арендатора;
б) передать свои права и обязанности по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все существующие на момент передачи обязательства по настоящему договору;
в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за ______ месяц__;
г) выкупить помещения при условии внесения всей выкупной цены, обусловленной сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (вариант: до его истечения);
д) по окончании срока действия настоящего договора в течение _________ вернуть помещения Арендодателю по передаточному акту в случае, если Арендатор не воспользовался правом, предусмотренным подп. "г" п. 2.3 настоящего договора.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения помещений, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений  7 .
Улучшения помещений, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от стоимости помещений, являются собственностью Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за аренду помещений составляет _________ рублей за один квадратный метр в месяц  8 . Размер арендной платы за помещения составляет __________ рублей в месяц. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2. Арендатор до ______ числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и оплачивает в течение ______ банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам и плату за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок за _____ месяц__ до истечения срока действия договора аренды.
5.2. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на помещения к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
5.4. Приложения:
1) Поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___).
2) Экспликация (Приложение N ___).
3) Передаточный акт (Приложение N ___).
4) План земельного участка, занятого передаваемой по настоящему договору недвижимостью (Приложение N ___).

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:                              Арендатор:
_____________________                      ______________________

М.П.                                        М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
5 Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
6 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
7 В соответствии с п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.
8 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.



Источник - Кабанов О.М.