Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2009.

                               ДОГОВОР N ___

              аренды нежилых помещений с последующим выкупом

г. ____________                                    "___"___________ ____ г.

    _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",

      (наименование организации)

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

                  (должность, Ф.И.О.)

__________________________, с одной стороны, и ___________________________,

    (Устава, Положения)                        (наименование организации)

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

                  (должность, Ф.И.О.)

____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

(Устава, Положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору, а также кадастровый паспорт.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.

1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.

1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.

1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Арендатор вправе воспользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. Обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

1.9. В течение действия настоящего договора Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанные в п. 1.1 помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент передачи. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

в) за свой счет производить капитальный ремонт передаваемых Арендатору по данному договору помещений;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;

в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя;

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.

2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата составляет _______ (_________) в месяц, в том числе НДС __________________, и включает: __________________________.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. Выкупная цена арендованных помещений состоит из стоимости арендных платежей за весь срок аренды, а также ______________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за ___________________ (указать период) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.2. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _______________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Приложения:

Приложение N 1 - поэтажный план арендуемых помещений.

Приложение N 2 - кадастровый паспорт арендуемых помещений.

Приложение N 3 - акт приема-передачи помещений в аренду.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ____________/_______________

М.П.

Арендатор: ______________/_______________

М.П.