Договор о долгосрочной аренде здания (целевом использовании здания)
ДОГОВОР N ___ о долгосрочной аренде здания (целевом использовании здания)
г. ______________ "___"__________ ____ г.
__________________________________________________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________________
_________________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
_________________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое здание
с кадастровым номером ___________________________, расположенное по адресу:
_______________________________________, общей площадью _____________ кв. м
(далее - "Здание") для организации _______________________________________,
(указать целевое назначение Здания)
имущественный состав и технические характеристики которого приведены 1
в акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору), а также
передать права на земельный участок общей площадью _____ кв. м, кадастровый
номер ___________________, категория земель __________________, назначение
_________________, занятый Зданием и необходимый для его использования 2 .
Арендодатель владеет Зданием на праве _________________________________
__________________________________________________________________________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления 3 )
что подтверждается ________________________________________________________
Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_____ ___ г.,
серия ______ N ___________, записью регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, актом собственника
о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением,
___________________ N _____ от "___"_________ ____ г.
договором и т.п.)
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ 4 ).
Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве __________________, что подтверждается _____________________ 5 .
Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"_________ ___ г.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются _____________ (варианты: Арендатором, Арендодателем, Сторонами в равных долях).
Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет ______________ (варианты: Арендодатель, Арендатор).
1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основаниями для изменения или расторжения Договора (данное условие является вариантом на случай, если Арендодатель - юридическое лицо).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору по акту приема-передачи Здание и земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования, в течение ____ дней с момента _____________ (варианты: подписания, регистрации) Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) производить капитальный ремонт Здания в срок ________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: __________________ 6 ;
г) предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Здание и/или земельный участок (указать, если применимо).
2.1.1. Арендодатель имеет право:
а) по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
Если вследствие виновных действий Арендодателя находящемуся в Здании имуществу Арендатора будет причинен ущерб, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков;
б) после получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.
Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны нарушать деятельности Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Здание в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, и назначением Здания;
б) содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную безопасность;
в) вносить арендную плату в срок, установленный настоящим Договором;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования сообщить Арендодателю не позднее _________ с момента обнаружения указанных обстоятельств;
д) если арендуемое Здание в результате виновных действий Арендатора придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его за свой счет или возместить убытки, понесенные Арендодателем;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора;
ж) в течение ___________ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Здание и земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования, по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___), а также передать Арендодателю произведенные улучшения;
з) за свой счет производить текущий ремонт Здания. Под текущим ремонтом Здания Стороны договорились понимать осуществление следующих действий: __________________;
и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду (вариант: коммунальные и иные платежи могут быть включены в арендную плату по соглашению Сторон).
2.2.1. Арендатор имеет право:
а) с письменного согласия Арендодателя производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности;
б) использовать коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание;
в) своими силами и за свой счет обеспечивать охрану Здания;
г) по согласованию с Арендодателем за свой счет устанавливать (а по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать) на крыше или несущих конструкциях Здания фирменную вывеску Арендатора, рекламные объявления, вывески, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы;
д) сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть после письменного согласования с Арендодателем. Полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора;
е) в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ____________;
ж) размещать на парковочных местах Арендодателя, указанных на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования (вариант: указанных на поэтажном плане Здания), до ________ единиц легкового автотранспорта, а также _________ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств. Стоимость аренды парковочных мест включена в арендную плату по настоящему Договору. Арендатор вправе пользоваться парковочными местами в течение срока действия настоящего Договора с _____ по _______ часов (указать точное время и дни недели);
з) требовать возмещения произведенных и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений;
и) Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок 7 , а также на заключение нового договора аренды;
к) Арендатор имеет преимущественное право на выкуп Здания. Арендатор обязан сообщить Арендодателю о своем намерении выкупить Здание в срок ________ до ___________. Выкупная стоимость Здания составляет _______________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость Здания сумму арендных платежей, ранее внесенных Арендатором по настоящему Договору.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ (_________) руб. за один кв. м, что в итоге составляет _____ (_________) руб. за один __________ (месяц, квартал) 8 .
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по уплате надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета банка Арендатора.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: не чаще одного раза в течение срока действия настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ___ путем направления контрагенту письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки Здания и находящегося в нем имущества при заключении настоящего Договора или подписания акта приема-передачи.
4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор.
4.6. За нарушение срока предоставления Здания, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
4.7. За нарушение срока возврата Здания, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
4.8. При возврате Здания, которому по вине Арендатора был причинен ущерб, Арендатор обязан возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на ремонт Здания и/или находящегося в нем оборудования (при условии, что оборудование было передано Арендатору по акту приема-передачи).
4.9. Уплата пеней и штрафов не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока действия:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Зданием (полностью или отдельными его частями) с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями. Под существенными нарушениями условий Договора Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _____________________.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих обстоятельств: _____________________.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Предоставляет Здание (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Здания.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Здание Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3.4. Если переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий вышеуказанными способами Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными непреодолимыми обстоятельствами, а именно: фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадой, эмбарго, землетрясениями, наводнениями, пожарами природного характера и другими стихийными бедствиями.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
9.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложения:
9.3.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ___).
9.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ___).
9.3.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ___).
9.3.4. План земельного участка (Приложение N ___).
9.3.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).
9.3.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).
9.3.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ___).
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________
М.П.
Арендатор: ______________________
М.П.
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
5 Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
6 В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
7 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
8 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
См. также п. 1.4.5 Приказа Минстроя от 14.09.1992 N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)".