Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2009.

ДОГОВОР N _____

купли-продажи недвижимого имущества

между юридическими лицами

(два объекта; оплата по частям)

г. ___________

"___"_______ ____ г.

_________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее - Имущество):

- _________________________, общей площадью ________ кв. м, ___-этажное (далее - объект 1), кадастровый номер ________________________;

- _______________________, общей площадью ________ кв. м, ___- этажное (далее - объект 2), кадастровый номер _________________________.

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного ______________________________.

Указанное недвижимое Имущество расположено:

- объект 1 - по адресу: ____________________________________;

- объект 2 - по адресу: ____________________________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) __________.

Характеристики объектов:

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________ (например, договора купли-продажи N ___ от "___"_______ ____ г., заключенного между ____________ и ______________ и зарегистрированного в ____________ "___"__________ ____ г. в реестре за N ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от "___"_____ ____ г., выданным _______________).

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________________, принадлежащем Продавцу на праве ________ (например, аренды на основании договора аренды от "__"_______ ____ г. N _____, заключенного между ___________________ и ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации N ________, выданным "__"_______ ____ г. __________________).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет ______ (_____________________) рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет _______ (________________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость __% - ______ (__________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет _____ (__________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость __% - ______ (__________) рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в размере _____________ (________) рублей в течение _____ (________________) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере _______ (__________) рублей Покупатель осуществляет в течение _______ (_________________) дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере _______ (__________) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение _______ (___________) дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права ________________ на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение ______ (___________) дней после подписания Сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от "___"______ ____ г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в ____________.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде _______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в _______________.

11.2. Настоящий договор составлен в ______ (______________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и ___________ экземпляров - для хранения в _________________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Продавец: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    Покупатель: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец:                              Покупатель:

___________________________            _________________________________

_____________/_____________            _______________/_________________

  (подпись)     (Ф.И.О.)                  (подпись)        (Ф.И.О.)

           М.П.                                      М.П.