Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)
г. ______________                                  "___"___________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(полное наименовании организации)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_____________________, с одной стороны, и ________________________________,
(Устава, доверенности)                    (полное наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), кадастровый номер __________, общей площадью _____ (__________) кв. м, расположенное по адресу: _____________________________, на _____ этаже в _____-этажном здании  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"___________ ____ г., выданным _______________________.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение не продано, не заложено, никому не обещано, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. В результате  приобретения  Помещения в  соответствии с  условиями
настоящего  Договора к Покупателю  переходит  соответствующая  доля в праве
общей собственности в здании _________________________, в котором находится
(назначение здания)
передаваемое Помещение.
1.5. Покупателю   одновременно  с  передачей   права  собственности  на
Помещение передается право ___________________________________ на земельный
(указать вид передаваемого права)
участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования  2  .

2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей  3   .

3 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Покупатель уплачивает цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г. в следующем порядке: ____________________________.
2.3. Цена Помещения уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. До подписания акта приема-передачи Покупатель обязан осмотреть техническое состояние Помещения, которое должно соответствовать следующим характеристикам: _________________________________________.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "___"___________ ____ г.
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Помещением.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. До принятия Помещения произвести его детальный осмотр, проверку на соответствие характеристикам и сведениям, указанным в настоящем Договоре, и, при отсутствии возражений, подписать акт приема-передачи.
4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "___"___________ ____ г.
4.2.4. Уплатить цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю нести обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в здании, в котором располагается Помещение.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ  4

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и третий экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________

К настоящему договору прилагаются:
1. Акт приема-передачи Помещения.
2. Кадастровый паспорт Помещения.
3. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.

Продавец:                                  Покупатель:
____________________________               ____________________________

_____________/_____________/               _____________/_____________/
(подпись)      (Ф.И.О.)                    (подпись)      (Ф.И.О.)
М.П.                                       М.П.