Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Соповой Н.И.,
при секретаре Петрыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатникова В.А., Булатниковой Р.А., Булатникова Е.В., Булатникова П.Е. к Скуридиной Т.Л. об установлении и исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Булатников В.А., Булатникова Р.А., Булатников Е.В., Булатников П.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Скуридиной Т.Л. об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что им на праве собственности (доля в праве каждого 1/4) принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Принадлежащая им квартира на праве общей долевой собственности, расположена в 2-х квартирном жилом доме. Однако в Едином государственном реестре недвижимости квартира под № значится, как «часть жилого дома», а квартира принадлежащая им на праве общей долевой собственности, значится как «жилое помещение». Для оформления права собственности на земельный участок, который находится в их пользовании с 1981 г., необходимо перевести квартиру в статус «блок жилого дома блокированной застройки», а для этого необходимо сформировать земельный участок, на котором он расположен и поставить его на кадастровый учет.
Для этого 02.08.2018 г. они обратились в ООО «Надир+» с целью изготовления межевого плана на образуемый земельный участок. При выполнении необходимых геодезических работ и полученных сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было выявлено, что образуемый земельный участок, расположенный по адресу: пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ответчику Скурдиной Т.Л.
Данное пересечение не позволяет внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о местоположении границ, принадлежащего им земельного участка.
В связи с чем, просят установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 01.03.2019 года и от 27.03.2019 г. в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Надир+» и БУ ОО «МР БТИ».
В судебное заседание истцы Булатников В.А., Булатникова Р.А., Булатников Е.В., Булатников П.Е. не явились, представитель истцов Глушкова С.С. исковые требования уточнила, просила суд установить и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка ответчика, допущенную при постановке на кадастровый учет, согласно вновь изготовленному межевому плану.
Ответчик Скуридина Т.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» в судебном заседании не явилась, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «НАДИР+» в судебное заседание не явились, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2016 г., квартира, площадью 59,6 кв.м., по адресу: пом.2 принадлежит на праве общей долевой собственности Булатникову П.Е. (1/4 доля), Булатникову В.А. (доля в праве 1/4 доля), Булатниковой Р.А. (доля в праве 1/4), Булатникову Е.В. (доля в праве 1/4)
В соответствии с уведомлением ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате сопоставления полученных данных граница (контура) земельного участка, расположенного по адресу: пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: орловская область, .
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Скуридиной Т.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 1124 кв.м., по адресу: , кадастровый №.
Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которого произошло пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истцов.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.
Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворяются, и они не настаивают на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Булатникова В.А., Булатниковой Р.А., Булатникова Е.В., Булатникова П.Е. удовлетворить.
Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, .
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, , в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 01.04.2019 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.
С заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровыми номерами № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья