Город Саранск 11 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года.
Решение в полном объёме изготовлено 11 апреля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Екония Г.К. при
ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бажановой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества
с ограниченной ответственностью "Малахит" об оспаривании постановления
судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Чамзинскому
району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике
Мордовия Кидяевой Антонины Владимировны о принятии результатов оценки
от 23.01.2019 и о приостановлении исполнительного производства
№ 23739/18/13025-ИП,
при участии в деле:
заявитель (должник): общество с ограниченной ответственностью
"Малахит" (Республика Мордовия, Чамзинский район, р. п. Чамзинка),
заинтересованное лицо (судебный пристав-исполнитель): Кидяева
Антонина Владимировна, Отдел судебных приставов по Чамзинскому району
Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике
Мордовия (Республика Мордовия, Чамзинский район, р. п. Чамзинка),
заинтересованное лицо (территориальный орган федеральной службы
судебных приставов, в структурном подразделении которого исполняет
обязанности судебный пристав-исполнитель): Управление Федеральной
А39-1022/2019 2
службы судебных приставов по Республики Мордовия (Республика Мордовия,
г. Саранск),
заинтересованное лицо (оценщик): Давыдова Екатерина Павловна,
общество с ограниченной ответственностью "Титул" (Республика Мордовия,
г. Саранск),
заинтересованное лицо (взыскатель): Межрайонная инспекция
Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Мордовия (Республика
Мордовия, Чамзинский район, р. п. Чамзинка),
при участии в заседании: лица, участвующие в деле, и (или) их
представители не явились,
Установил:
общество с ограниченной ответственностью "Малахит" обратилось в
арбитражный суд с указанным заявлением (далее также – заявитель, должник),
требуя признать незаконным и отменить оспариваемое постановление и обязать
отдел судебных приставов устранить допущенные нарушения его прав и
законных интересов.
Заявленные требования мотивированы по существу тем, что, исходя из
объявлений, размещённых на сайте "Авито" (https://www.avito.ru/), стоимость
объектов оценки, указанная оценщиком в отчёте, явно не соответствует их
рыночной стоимости и занижена в четыре раза. Заявитель считает, что
оспариваемое постановление противоречит статье 85 Федерального закона от
02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и нарушает его права
и законные интересы.
Судебный пристав-исполнитель представил в арбитражный суд отзыв на
заявление, возразив относительно заявленных требований и приведя по
существу доводы, что оспариваемое постановление вынесено на основании
достоверного отчёта оценщика и стоимость объектов оценки, указанная
оценщиком в отчёте, является обязательной для судебного пристава-
исполнителя.
А39-1022/2019 3
В судебное заседание лица, участвующие в деле, и (или) их
представители, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного
разбирательства, не явились, и на основании части 2 статьи 200 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их
отсутствие.
Рассмотрев дело, арбитражный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 22.11.2018 судебный пристав-
исполнитель Отдела судебных приставов по Чамзинскому району Управления
Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия
Кидяева А.В. вынесла постановление о возбуждении в отношении общества с
ограниченной ответственностью "Малахит" исполнительного производства
№ 23739/18/13025-ИП. Исполнительное производство возбуждено на
основании исполнительного документа – постановления № 14794 от 16.11.2018,
выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по
Республике Мордовия. Предмет исполнения – взыскание с общества с
ограниченной ответственностью "Малахит" в пользу Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Мордовия обязательных
платежей и санкций в размере 10 597 407 руб. 88 коп.
26.11.2018 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о
наложении ареста на имущество должника, и в этот же день наложил арест на
три нежилых помещения должника, расположенных по адресу: Республика
Мордовия, Чамзинский район, р. п. Чамзинка, ул. Терешковой, д. 24А, в том
числе:
на нежилое помещение 1 площадью 303,50 кв. м с кадастровым номером
13:22:0114002:5754;
на нежилое помещение 2 площадью 157,10 кв. м с кадастровым номером
13:22:0114002:5755;
на нежилое помещение 3 площадью 153,10 кв. м с кадастровым номером
13:22:0114002:5756.
А39-1022/2019 4
Составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому
по предварительной оценке общая стоимость арестованного имущества без
учёта НДС составляет 5 900 000 руб., в том числе:
нежилое помещение 1: 2 917 600 руб.;
нежилое помещение 2: 1 510 400 руб.;
нежилое помещение 3: 1 472 000 руб.
09.01.20198 судебный пристав-исполнитель вынес постановление об
участии в исполнительном производстве специалиста, которым для оценки
арестованного имущества привлёк оценщика Давыдову Е.П. (общество с
ограниченной ответственностью "Титул").
Оценщик составил отчёт № 04/19 от 14.01.2019, согласно которому общая
рыночная стоимость арестованного имущества по состоянию на 10.01.2019
составляет: с учётом НДС 20% – 4 655 000 руб., а без учёта НДС 20% –
3 880 000 руб., в том числе:
нежилое помещение 1: с учётом НДС – 2 290 000 руб., без учёта НДС –
1 909 000 руб.;
нежилое помещение 2: с учётом НДС – 1 286 000 руб., без учёта НДС –
1 072 000 руб.;
нежилое помещение 3: с учётом НДС – 1 079 000 руб., без учёта НДС –
899 000 руб.
23.01.2019 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о
принятии результатов оценки в соответствии с отчётом оценщика об оценке
арестованного имущества (без учёта НДС), которое оспаривается заявителем.
Копия постановления получена должником 25.01.2019.
В удовлетворении заявленных требований должно быть отказано по
следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона от
02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества
должника, на которое обращается взыскание, производится судебным
приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено
А39-1022/2019 5
законодательством Российской Федерации (часть 1). Судебный пристав-
исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества
должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (пункт 1
части 2). Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для
оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-
исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного
права не позднее трёх дней со дня получения отчёта оценщика. Стоимость
объекта оценки, указанная оценщиком в отчёте, является обязательной для
судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но
может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не
позднее десяти дней со дня их извещения о произведённой оценке (пункт 3
части 4).
Оспаривая постановление судебного пристава-исполнителя о принятии
результатов оценки, и утверждая, что стоимость объектов оценки, указанная
оценщиком в отчёте, явно не соответствует их рыночной стоимости и занижена
в четыре раза, заявитель ссылается на непоименованные и
неконкретизированные объявления, размещённые на сайте "Авито". Другого
обоснования, почему заявитель считает отчёт оценщика недостоверным, в
заявлении не приведено, и иного отчёта об оценке этих же объектов оценки
заявитель арбитражному суду не представил.
Между тем отчёт составлен оценщиком, имеющим соответствующую
квалификацию, являющимся членом саморегулируемой организации
оценщиков, застраховавшим свою ответственность и предупреждённым
судебным приставом-исполнителем об ответственности за дачу заведомо
ложного заключения.
Отчёт оценщика полный, ясный, сомнения в обоснованности не вызывает
и противоречия в выводах не имеет. При этом оценщик проанализировал
факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки, привёл
информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при
определении их стоимости, и сослался на источники используемой
А39-1022/2019 6
информации, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей
информации и дате её подготовки. Оценщик проанализировал
соответствующий рынок недвижимости (объекты-аналоги), подробно описал
процесс оценки объектов оценки, в том числе в части применения подходов к
оценке, привёл расчёты, обосновал применение сравнительного подхода и отказ
от применения доходного и затратного подходов.
Нарушения оценщиком требований федеральных стандартов оценки,
повлёкшего неправильную оценку объектов оценки, не установлено, отчёт
оценщика отвечает общим требованиям к содержанию отчёта об оценке
объекта оценки, установленным статьёй 11 Федерального закона от 29.07.1998
№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и
доказательств обратного заявителем не представлено.
В отсутствие доказательств, опровергающих стоимость объектов оценки,
указанную оценщиком в отчёте, оснований ставить отчёт оценщика под
сомнение не имеется. Судебный пристав-исполнитель действовал в
соответствии со статьёй 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве» и оспариваемое постановление вынесено в
рамках полномочий судебного пристава-исполнителя.
При таких обстоятельствах оспариваемое постановление соответствует
указанным выше законоположениям, права или законные интересы заявителя
не нарушает и на основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает решение об отказе
в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя под сомнение достоверность отчёта оценщика не
ставят, и несогласие заявителя с произведённой оценкой само по себе не
является основанием для признания оспариваемого постановления незаконным.
Руководствуясь статьями 201, 257-259 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
А39-1022/2019 7
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" в
удовлетворении заявленных требований о признании незаконным и отмене
постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по
Чамзинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по
Республике Мордовия Кидяевой Антонины Владимировны о принятии
результатов оценки от 23.01.2019 и о возложении на отдел судебных приставов
обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов
заявителя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный
суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его
принятия.
Судья Г.К. Екония