Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,
при секретаре Колотилове Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болейко Т. А. к АО «Костромской мукомольный завод» взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
Болейко Т.А. обратилась в суд с иском к АО «Костромской мукомольный завод» о защите прав потребителя, указывая, что dd/mm/yy между АО «Костромской мукомольный завод» и Гравцевой Т.А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: ..., жилой ... (по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 6133200 рублей. Согласно п. 2.1.5, п. 6.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 01.11.2015. dd/mm/yy между Болейко Т.А. и Гравцевой Т.А. был заключен договор уступки прав (цессии) № № соответствии с которым к Болейко Т.А. как к цессионарию перешли права требования по договору долевого участия ... доме по адресу: ..., жилой ... (по ГП). На момент подписания договора цессии цедент оплатил Застройщику 100% суммы договора. Согласно п. 6 Договора Цессии дом будет введен в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2018 года. В указанный срок ответчик квартиру не передал. В связи с этим на основании Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 906589,18 руб. за период с 01.05.2018 по 22.02.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 22.02.2019 в размере 372 570,90 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Определением суда от 11.04.2019 производство по делу в части исковых требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание истец Болейко Т.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в деле имеется ходатайство истца о рассмотрении дела без её участия,.
Представитель истца Болейко Т.А. Соловьев В.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также требование о взыскании судебных расходов поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Костромской мукомольный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела dd/mm/yy между АО «Костромской мукомольный завод» и Гравцевой Т.А. был заключен договор № № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик АО «Костромской мукомольный завод», в соответствии с которым АО «Костромской мукомольный завод» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: ..., жилой ... (по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру (условный №) на 5 этаже общей площадью 161,40 кв.м., жилой 66,3 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома. (п. 3.1 Договора).
В соответствии с п.п. 4.2, 5.1, 6,5 Договора стоимость квартиры составляет 6 133 200 руб., срок платежа до 01.06.2015, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию установлен не позднее 31 декабря 2017 г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до 01.11.2015.
Денежные средства в общей сумме 6 133 200 руб. 00 коп. уплачены участником долевого строительства Гравцевой Т.А. Застройщику в полном размере, что подтверждается имеющийся в деле справкой Застройщика от 10.01.2019.
dd/mm/yy между Гравцевой Т.А. именуемое Цедент, и Болейко Т.А. именуемое Цессионарий, был заключен договор уступки прав требования № №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику строительства на основании вышеуказанного договора № Д/Р-12/19 долевого участия в строительстве. С заключением данного договора Застройщик был согласен.
В п. 6 Договора цессии стороны согласовали, что ... будет передана участнику не позднее 30 апреля 2018 г.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что в согласованный сторонами срок не позднее 30 апреля 2018 г. и до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истца не передан.
Поскольку Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения не выполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.05.2018 по заявленную истцом дату 22.02.2019 исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, ключевая ставка с 26.03.2018 г. по 10.09.2018 г. составляет – 7, 25 %.
Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 01.05.2018 года по 22.02.2019 года составляет:
6 133 200 руб. х 7, 25% х 2/300 х 298 дн. = 883 385,24 руб.
Представленный истцом расчет неустойки с применением ключевой ставки Банка России с учетом её изменения в соответствующие периоды, с учетом вышеизложенного суд считает неверным, поскольку неустойка за нарушение обязательства по передаче объекта долевого участия Дольщику должна рассчитываться по ключевой ставке, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 30.04.2018 года.
Оснований полагать, что рассчитанный судом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется.
Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, ответчиком не представлено и о наличии таких обстоятельств им не указано, ходатайств о снижении размера неустойки, Ответчиком не заявлено.
При указанных обстоятельствах, с учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что сумма неустойки полностью соответствует принципу соразмерности нарушенному обязательству, а потому подлежат взысканию в пользу истца в размере 883 385,24 руб.
В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд учитывает характер страданий истца, обусловленных нарушением его прав, как потребителя, степень его страданий, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Размер штрафа, подлежащий взысканию с АО «Костромской мукомольный завод» в пользу истца составляет (883 385,24 руб. + 10 000 руб.) х 50%. = 446 692 руб. 62 коп.
Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, а также разъяснениям, данным в пунктах 12 и 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены судебные расходы по оплате услуг представителя адвоката Соловьева В.В. размере 30 000 рублей, что подтверждается договором от dd/mm/yy и квитанцией АВ № от dd/mm/yy.
С учетом категории рассмотренного дела, его сложности, времени затраченного представителем на подготовку и непосредственное его участие в двух судебных заседаниях в суде первой инстанции, объема проделанной представителем работы, длительности рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что расходы на представителя подлежат уменьшению, и принимая во внимание то, что исковые требования истца удовлетворены на 97,44 % от заявленных исковых требований приходит к выводу, что расходы на представителя подлежат взысканию пропорционально удовлетворённой части в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с АО «Костромской мукомольный завод» подлежит взысканию госпошлина в размере 12 333 руб. 85 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Болейко Т. А. удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в пользу Болейко Т. А. неустойку в размере 883 385 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 446692 руб. 62 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 1 360 077 руб. 86 коп. (Один миллион триста шестьдесят тысяч семьдесят семь рублей 86 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований Болейко Т. А. о взыскании неустойки, отказать.
Взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 12 333 руб. 85 коп.
Ответчик подает в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Ю.В. Коровкина
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2019 года.