11 апреля 2019 года с. Раевский РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца Козловой О.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханнанова И.И. к Администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Ханнанов И.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по адресу: .
В обоснование иска указано, что истцу на основании постановления № главы администрации муниципального образования Абдрашитовский сельсовет РБ от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: РБ, . В ДД.ММ.ГГГГ году истец совместно в браке построил на данном земельном участке жилой дом, не взяв разрешения на строительство, ввиду юридической неграмотности. Поэтому не может оформить акт ввода в эксплуатацию на жилой дом и зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 39,0 кв. м, общеполезная площадь 39,0 кв. м, жилая площадь 28,0 кв. м. Супруга истца Ханнанова А.Р. не возражает о признании права собственности на дом за истцом. На данный момент жилой дом не зарегистрирован на праве собственности в отделе по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на кадастровый учет и оформлении права собственности на вышеуказанный дом в Управлении Росреестра по РБ.
Истец Ханнанов И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Козловой О.Г.
Представитель истца Козлова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Ханнанова А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Возражений о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, за истцом Ханнановым И.И. не имеет.
Представитель ответчика глава сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ Асфина З.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просил рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объёме.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика - начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № главы администрации муниципального образования Абдрашитовский сельсовет Альшеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ханнанову И.И. выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: РБ, (л.д. 15).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома по адресу: РБ, , составляет 39,0 кв. м, общеполезная площадь 39,0 кв. м, жилая площадь 28,0 кв. м (л.д. 7-14).
Согласно справки Администрации МР Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отделе архитектуры и градостроительства на объект индивидуального жилого дома по адресу: РБ, , разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется (л.д. 16).
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией СП Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ, Ханнанову И.И. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1936 кв. м, кадастровым номером № по адресу: : РБ, (л.д. 19).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении жилого дома по адресу: РБ, , градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние жилого дома - пригодное для дальнейшей эксплуатации, жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-27).
Учитывая, что истцу согласно Выписки из похозяйственной книги принадлежит на праве пользования земельный участок, иск Ханнанова И.И. о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, , подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Ханнанова И.И. к Администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Ханнановым И.И. право собственности на жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., общеполезной площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. по адресу: ..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов